第1章房地产与房地产业概述1.1房地产的含义及特征1.1.1房地产的含义房地产的基本概念房产与地产的差异与联系1.1.2房地产的特征房地产的自然特征房地产的经济特征房地产的社会特征1.1.3房地产的分类按房地产用途分按房地产实物形态分类按房地产权属关系分1.1.4房地产投资的利与弊房地产投资之利房地产投资之弊1.2房地产业与其定位1.2.1房地产业的含义1.2.2房地产业的行业性质产业划分及房地产业属性房地产业与建筑业的关系1.2.3房地产业的特性高度综合性政府干预强关系社会的稳定高投资、高收益、高风险1.3房地产业与国民经济的关系1.3.1房地产业在国民经济中的地位房地产业是国民经济的重要基础性产业房地产业是国民经济的先导性产业房地产业是国民经济的支柱产业1.3.2房地产业与国民经济关系的一般规律1.4房地产业的可持续发展1.4.1房地产业可持续发展的内涵1.4.2房地产业可持续发展的主要内容土地资源利用与可持续发展房地产开发与可持续发展人居问题和可持续发展房地产市场与可持续发展1.4.3房地产业可持续发展遵循的原则坚持资源集约利用原则坚持提高经济效率原则坚持生态环境保护原则坚持合理开发原则1.4.4房地产业可持续发展的措施合理利用土地资源，杜绝土地的浪费规范和引导房地产市场的有序竞争行为房地产业要做到与时俱进，不断创新建立房地产业的预警系统加强房地产中介服务机构的管理，实现房地产服务专业化第2章房地产开发过程与管理2.1房地产开发企业2.1.1房地产开发及房地产开发企业2.1.2房地产开发企业的特征2.1.3房地产开发企业的种类按经营管理的对象不同分类按照资金来源不同分类按企业所有制性质不同分类按照政府审批性质不同分类按经营动作方式不同分类2.1.4房地产开发企业的设立2.1.5房地产开发企业的资质一级资质二级资质三级资质四级资质2.1.6房地产开发企业的组织机构房地产开发企业组织机构形式房地产开发企业部门分工2.2房地产开发程序与评价2.2.1房地产开发模式房地产开发的主要模式项目开发模式2.2.2房地产项目开发程序投资机会选择与投资决策分析前期工作建设阶段租售阶段物业管理阶段2.2.3房地产项目开发过程的评价房地产开发模式的转变项目的决策策划阶段的重要性房地产开发阶段重要程度分析资金筹措的重要性2.3房地产开发的参与者2.3.1政府机构2.3.2开发商2.3.3金融机构2.3.4建筑承包商2.3.5专业顾问规划师经济师房地产估价师建筑师景观建筑师监理工程师交通顾问物业代理者成本控制人员会计师律师其他人员2.4房地产开发的宏观调控2.4.1宏观调控的必要性2.4.2房地产市场调控的主要内容房地产投资规模调控房地产开发结构的调控房地产开发布局的调控房地产开发行为和房地产投资品的调控2.4.3房地产市场调控的手段计划手段经济手段行政手段法制手段2.5美国政府对城市地产的干预、管理的方法2.5.1规划管理2.5.2税收管理对地产价值直接征税对地产收益征税对土地使用的特权征税第3章房地产市场调研3.1房地产市场概述3.1.1房地产市场的分类房地产市场的内涵房地产市场的构成要素房地产市场的类型房地产市场的特点3.1.2房地产市场供需关系房地产市场需要房地产市场供给房地产市场机制3.2房地产市场调研的目的与内容3.2.1房地产市场调研的含义和目的房地产市场调研的含义房地产市场调研的目的3.2.2房地产市场调研的程序准备阶段实施阶段分析和总结阶段3.2.3房地产市场调研的内容房地产市场环境调研房地产市场需求和消费行为调研房地产产品调研房地产价格调研3.3房地产市场调研的方法3.3.1询问法3.3.2观察法3.3.3实验法3.4南京某综合开发项目市场调研案例3.4.1宏观经济分析3.4.2市场区域分析行政区域划分区域经济状况交通状况3.4.3市场需求分析居民就业情况购房者面积需求2003年购房套型需求2003年与2004年购买者价格期望对比2003年购房者年龄分析3.4.4市场供求分析楼盘供应状况分析竞争对手的宣传方式调查竞争物业楼盘形象宣传主题分析价格水平分析第4章土地制度及房地产开发土地的获取4.1我国现行土地制度4.1.1我国土地所有制度4.1.2我国土地使用制度现行城市土地使用制的基本内容我国土地储备制度4.1.3城市土地市场化经营中的政府监管确保土地利用规划的实施严格审查购地申请，