最新【精品】范文参考文献专业论文商业地产“泡沫加剧”商业地产“泡沫加剧”中国商业地产在电商大行其道的压力之下，还面临着商业体量大放量、彼此之间同质化竞争加剧的局面。外敌来袭，内讧又起，商业地产的“自相残杀”让未来增加了些许不确定性。房企加码商业地产自2010年以来，在房地产业错综复杂的调控环境下，商业地产逐渐成为了群雄逐鹿的主战场。除了老牌商业地产开发商在急速扩张，住宅开发品牌企业也不约而同地展示了各自的商业地产宏图，欲将其势力版图从住宅市场逐渐扩展到商业地产领域。根据不完全统计，2011年年底中国购物中心2500家，其中2010年新增249家，2011年新增253家。预计2012-2015年，全国新增购物中心数量将超过1300家。近年来，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。如万科、华润、保利等企业均加大了商业地产投资比例。除了不断建设商业地产项目，房地产企业拿地的热情亦与日俱增。保利地产在其2010年制定的“十二五”规划中，就将商业开发提升到与住宅并行的战略高度，宣布将把商业地产的开发比例提升到30%。预计在“十二五”期间，保利地产拥有的购物中心和酒店项目将分别达到12个和15个，分布于全国11个城市，总面积将超过200万平方米。以住宅起家的雅居乐集团，近年也加大了在商业地产的布局。其未来商业地产开发占比将从目前的5%提升到15%。目前，该集团已建的自持商业面积达几十万平方米，其商业地产业态已包括了大型城市综合体、社区商业、写字楼等多种模式。去年，中海地产高调发布其商业地产品牌，其高层曾表示，该集团已储备的260万平方米的商业地产项目，预计将在2015年前基本落成。远洋地产也在近年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。就在前些天，招商地产分管商业地产的副总经理张林也对外宣称，招商商业地产版图将在全国开花：超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。其中，深圳海上世界综合体项目总建筑面积达100万平方米，总投资额200多亿元，重庆的长嘉汇项目总建筑面积达170万平方米，与香港置地共同开发。据本刊记者查阅相关资料发现，目前排名前20名的开发商均已进入商业地产，商业地产已然进入“大跃进”的时代。2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目；据不完全统计，目前万科已拥有18个购物中心，商业项目规模达到600万平方米……去年一季度，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.3%。商业供应过度的现象其实早已存在，而经过住宅房企进入商业地产的浪潮之后，这种现象愈加明显。2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。业内人士认为，这么多发展商纷纷加大商业地产布局，是市场、政策的变化与企业发展策略需要共同作用的结果。一方面，按照目前国内的土地出让模式，在获取大片地块时，发展商通常都会被要求配套一定的商业面积。另一方面，随着住宅调控政策的持续，住宅市场的开发风险正不断累积，加上中国房地产已开始进入深耕阶段，一些中心城市的土地资源已日渐枯竭，以往住宅开发“短平快”的运作模式正受到越来越大的挑战，从企业生存发展需要，发展商急需寻找可持续化发展，能平衡收益、降低风险的营利模式。资料显示，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部的“三无”（无人口、无产业、无交通）新城。业内人士指出，少数新进入商业地产者能吃着馅饼，多数开发商只是在跳陷阱。随着住宅市场调控的深入，二线城市尤其是省会城市的商业地产成为很多地产商争抢的蛋糕；而当地政府则“顺应市场”大手笔规划和推出商业用地，由此导致这些城市商业项目供应量激增。泡沫越吹越大“在2010年后，突然感觉到所有的开发商都在转型做商业地产，不管大的小的都要转型做商业地产，这是令我非常吃惊的一件事情，因为商业地产并不是那么容易做的一件事情，为什么非要去做呢？如果仅是做做宣传或只是散卖些写字楼和商铺，在住宅限购的背景下，也未尝不是合理的选择。但如果拟大规模做大型商业地产的持有及经营，特别是购物中心，我认为这很危险，”从事商业地产行业十余年的王威接受本刊记者采访时直言。对于开发商热衷于商业地产开发的原因，业界观点不一。一种说法是，住宅被限购后投资者转为购买商业地产，地产商也因此转为开发商铺。另一种说法是，相比住宅，各地政府更倾向于出让能长期获取税收、安排就业的商业地产的开发用地，导致地产商被迫开发商业地产。还有一种观点认为，持续的宏观调控