浙00169#房地产法试卷第页（共NUMPAGES5页）全国2004年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.下列物权中，属于用益物权的是（）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权2.下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A.土地使用权的出让B.土地出让后的转让C.土地出让后的经营D.房屋的租赁3.下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的（）A.转让关系B.抵押关系C.征用关系D.租赁关系4.地方权限范围内的征用土地批准权由（）A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使5.新增建设用地的土地有偿使用费是（）A.50%上缴中央财政，50%留给有关地方政府B.40%上缴中央财政，60%留给有关地方政府C.30%上缴中央财政，70%留给有关地方政府D.20%上缴中央财政，80%留给有关地方政府6.国有土地的范围不包括（）A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地7.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是（）A.两个以上国有企业兼并后仍为国有企业的B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的C.国有企业改组成为国有独资公司的D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业8.土地利用年度计划管理的重点是（）A.实行建设用地总量控制B.防止土地滥用C.保障建设用地的合理使用D.切实保护耕地9.下列关于乡（镇）建设用地的说法中，错误的是（）A.乡（镇）企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押10.下列关于土地复垦的叙述中，不合法的是（）A.实行谁破坏谁复垦的原则B.可以由企业和个人自行复垦，也可以由其他有条件的单位和个人承包复垦C.复垦后的集体土地不能恢复原用途的，由集体承包给个人耕种D.企业承包复垦国有土地的，复垦后的土地使用权和收益分配，按承包合同约定的期限和条件确定11.法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为（）A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权12.土地物权变动时，其法定的成立要件是（）A.转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记13.城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年14.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权15.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭16.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积17.下列关于房地产开发的说法，错误的是（）A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发18.国家对房地产价格评估人员的资格实行（）A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度19.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（）A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.后抵押20.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上21.业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和（）A.物业B.所有事务C.共同事务