最新【精品】范文参考文献专业论文省会核心城区房地产业发展现状与对策研究省会核心城区房地产业发展现状与对策研究摘要：十八届三中全会后，关于房地产业的政策及解读观点很多，其中认为房价会下跌的占了主流。但经调研，随着省会核心城区可供开发的土地逐步减少，土地价格一路走高，预计房价总水平未来三至五年将逐步提高，其中高档商品房价格增幅将在40%左右，普通商品住房的价格涨幅将在20%左右。关键词：省会核心城区；房地产业；对策研究中图分类号：F293.3文献标志码：A文章编号：1673-291X（2014）03-0227-04从2013年11月12日十八届三中全会发布的“公报”来看，近5000字的内容未提及房地产，只有“建立城乡统一的建设用地市场”最沾边；11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。前一政策表明农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，接下来更多农村土地将进入供应，那未来的土地供给量将有明显改善，市场的供不应求的局面将在中长期有所缓解；后一政策可理解为：实施不动产登记制度，再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。就如SOHO中国董事长潘石屹11月21日发布称“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。利空政策如此频出，但这是否意味着城市房地产价格将受到冲击？省会核心城区房地产价格是否也会紧跟下跌？为此，对广西南宁市青秀区进行了调研。一、青秀区房地产业发展的宏观环境及现状（一）青秀区房地产业发展的宏观环境青秀区位于广西首府南宁市区东部，是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息中心的核心城区；是中国东盟博览会永久会址所在地；是南宁市中央商务区（CBD）以及中央居住区（CLD）的集合区域。2012年青秀区GDP达536.84亿元，同比增长9.5%，2011—2012年地区生产总值年均增长10.2%，高于全国平均水平1.65个百分点，经济总量占全市总量的二成多。（二）青秀区房地产业发展现状[1]1.投资继续保持较快发展2013年1—5月，青秀区房地产投资完成46.44亿元，同比增长5.41%，增幅比一季度提高7.62个百分点。从投资用途看，住宅投资同比略增，商业地产（办公楼和商业营业用房，下同）投资大幅增长，1—5月，青秀区住宅投资15.49亿元，同比增长1.58%，占房地产开发投资比重为33.35%，同比提高16.94个百分点。商业地产完成投资8.17亿元，增长36.72%，比住宅投资提高35.14个百分点，占房地产开发投资的18.57%，比重同比提高7个百分点。2.土地开发施工面积小幅增长1—5月，房地产开发房屋施工面积1349.71万平方米，增长1.52%。其中住宅施工面积900.49万平方米，下降2.71%，占房屋施工面积的66.72%，比重比上年减少2.9个百分点；商业地产中，办公楼施工面积102.66万平方米，增长34.59%；商业营业用房135.56万平方米，增长1.49%。新开工面积61.48万平方米，增长5.59%。住宅新开工面积45.13万平方米，增长127.7%。其中，商业地产新开工面积2.23万平方米，下降74.51%，占房屋新开工面积的3.63%，比重比上年减少2.92个百分点。3.商业地产完成投资较快增长2013年1—5月，青秀区商业地产投资发展较快，商业地产完成投资8.17亿元，增长36.72%，占房地产开发投资的18.57%，比重较上年提高7个百分点。商业地产施工面积238.22万平方米，增长41.44倍，占房屋施工面积的17.65%，比重较上年提高5.55个百分点；其中商业地产新开工面积41.03万平方米，增长78.3%，占房屋新开工面积的15.2%，比重较上年提高8.7个百分点。由于商业地产不受调控政策影响发展迅速，一批地标性建筑不断涌现，万象城、万达广场、东盟文化广场和南湖名都广场等多个购物中心、甲级写字楼乘势而起。由投资100亿元的荣和时代广场、投资80亿的南宁青秀万达广场和万象城、投资35亿的龙光世纪和南宁华发新城、投资25亿的荣和大地、投资20亿的东盟文化广场正在施工建设，1—5月，完成投资13.86亿元。4.商业地产销售增幅显著商业地产由于不受调控政策限制和影响，开发商将投资的重心逐渐向商业地产开发倾斜，引领青秀区新一轮的商业地产潮。1—5月商业地产销售增幅显著（见表1）。5.项目建设到位资金充裕房地产开发项目建设到位资金充裕，到位资金143.96亿元，增长33.31%（见表2），有力保障了投资项目顺利推进。6.重点板块楼盘产销两旺1—