国际视野下的上海市房地产住宅市场价格形成机制与趋势分析的任务书一、研究背景和意义随着全球化的加速和中国经济的快速发展，上海市房地产住宅市场已经成为一个较为成熟的市场。然而，近年来，上海市房地产住宅市场出现了一些问题，如房价过高、投机行为频繁等，这不仅对经济和社会造成了影响，也引起了政府和社会的广泛关注。因此，深入研究上海市房地产住宅市场价格形成机制和趋势，具有非常重要的现实意义和深远的理论意义。二、研究目的和内容1.研究上海市房地产住宅市场价格形成机制和趋势，分析其影响因素和演变特点，探讨其存在的问题和改进的措施；2.借鉴国际经验，比较上海市房地产住宅市场价格形成机制与国际通行的机制，发现其差异和优劣，提出改进建议；3.针对上海市房地产住宅市场价格形成机制和趋势的研究，提出政策建议和实践意义，为市场主体和政府部门提供参考和建议。三、研究方法和步骤1.文献调研。综合利用图书资料、报刊杂志、政府公报、年度统计资料等各种文献资料，全面了解上海市房地产住宅市场价格形成机制和趋势的发展历程和现状；2.实地调查。采用问卷调查、面访和实地观察等方法，深入了解上海市房地产住宅市场价格形成过程中的各种因素和互动关系；3.统计分析。采用经济学和数学统计学方法，对收集的数据进行分类、比较、综合分析，并作出合理的科学结论；4.比较研究。通过对国际通行的房地产住宅市场价格形成机制的比较研究，发现上海市房地产住宅市场价格形成机制的差异和优劣点；5.经验总结与建议。在对上海市房地产住宅市场价格形成机制和趋势的全面分析基础上，总结经验和提出建议。