第一章房地产开发的程序管理【教学目的】【重点难点】第一节房地产开发的概念一、概述2、房地产开发的永恒性3、开发活动的变化趋势二、房地产开发主体2、开发商⑵开发商的作用⑶开发商的分类⑷开发商的趋势三、房地产开发参与者四、消费者或买家第二节房地产开发的主要程序一、几种常见的程序划分方式二、解释过程第三节土地使用权的获取一、城市土地概念2、城市土地的三种内涵3、城市土地三个层次二、土地制度模式三、土地管理模式四、土地使用权获取方式五、土地使用权划拨2、划拨土地的范围：六、土地使用权出让2、土地使用权出让金3、出让土地的范围4、出让土地使用年限：3、出让方式：七、土地合同八、土地使用权出让价格2、价格形式九、征地及补偿2、征地范围：3、征地管理权限规定：4、征地补偿费范围：十、土地开发模式第四节城乡规划及其对房地产开发的影响一、概念二、城乡规划的内容三、城乡规划的层次2、现代：深圳市四、城乡规划与房地产开发2、规划的修改