监督重点质量行为、质控资料检查重点建设单位对项目经理的要求（1）项目经理要有法人任命书；（2）一个项目经理在同一时间段内只能承担一个项目的建筑结构施工；（3）项目经理变更应经建设单位同意，且变更后的资格不得低于原资格；对专职质量检查员的配置要求（1）每一个项目至少配备一名土建专职质量检查员；（2）30层及以上或超过100m的高层建筑、大型公共建筑等还应配备设备安装方面的专职质量检查员。监理项目部人员配备监理项目部人员配备仪器、标准配备1《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-20012《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20024《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20016《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-20027《屋面工程质量验收规范》GB50207-20028《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20029《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200211《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200213《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200214《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200215《智能建筑工程质量验收规范〉GB50339—2003有合订本可购买，中国建筑工业出版社相关技术标准相关技术标准二、法规、文件：1、《建设工程质量管理条例》国务院第279号令2、《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）》宁建工字[2007]32号3、《南京市房屋建筑深基坑工程质量监督管理实施细则（试行）》宁建工字[2006]213号4、《南京市房屋建筑深基坑工程监测备案暂行规定》宁建监字[2007]04号5、《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》宁建工字[2006]51号及附录6、《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号其它和工程施工工艺相关的技术标准宁建科字[2005]745号关于转发《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理实施意见》的通知施工单位监理单位实体质量监督重点说明说明相关文件相关文件《南京市预拌混凝土质量监督管理规定》《南京市预拌混凝土质量监督管理规定》实体质量监督重点实体质量监督重点说明:节能相关文件节能相关文件节能相关文件节能相关文件关于转发“关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知”的通知宁建科字〔2008〕123号外保温系统认定制度节能相关文件苏建科〔2007〕144号关于印发《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》的通知苏建函科〔2008〕228号关于进一步加强复合保温砂浆建筑保温系统应用管理的通知实体质量监督重点建设单位关注：《住宅建筑规范》GB50368-20052006-03-01实施，本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行，不仅仅使设计规范《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006避免设计、材料问题引发的群体投诉监督内容分部验收桩基、地基基础、主体验收条件32号文第十七条说明竣工验收在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为（建设与施工之间）：避免住宅质量群体投诉例1、某住宅小区图纸和销售合同上均明确注明外窗采用热阻断铝合金双层玻璃，但开发商在工程施工过程中擅自变更，将铝合金型材改为普通彩铝，部分房间外窗改为单玻，房屋交付时住户投诉。由于该项变更直接导致建筑物的建筑节能不达标，设计变更手续无效，住户的质量投诉成立。最终开发商通过更换外窗玻璃并附加赔偿才平息了该质量投诉。例2、某小区因销售公司将房屋结构型式全部写错，致使合同约定结构类型与实际图纸要求及实物结构不符（误将砖混结构写为钢混结构），引发群体投诉，开发商逐户赔偿。例3、某住宅小区图纸和销售合同上均明确注明住宅分户门采用防火防盗门，住户在房屋交付过程中发现分户门只注明为防火门，无防盗功能，随即群体投诉。根据《住宅设计规范》GB50096-1999规定，住宅分户门应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门；消防验收规范规定7层住宅及以上分户门应使用乙级防火门。合同承诺的防盗功能属于附加而非必须条件。防火门不防盗，防盗门不防火，据了解目前市场上并没有真正的防火防盗门，而国家也没有“防火防盗门”的产品规范。现阶段普遍认可的是把同时通过相关防火、防盗检测的分户门做为防火防盗门，而该类门的造价也相对比较高。该小区开发商交付的分户门，单就验收规范而言符合要求，但其在违反合同条款的同时也违