建设项目防水工程质量管理办法第一章、总则第一条.为加强建设项目芳说工程质量控制，确保质量满足验收规范要求，提高经济效益和社会信誉，树立项目工程优质品牌，减少各施工方不必要的返工和整改整修，特制订本办法。第二条.本办法依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》结合各施工单位签订的施工合同及汇财投资公司制定的《建设项目安全、质量管理奖罚办法》编制而成。第三条.本办法适用于汇财公司在建项目4#、6#、9#、10#栋及地库工程的屋面防水工程、厨卫防水工程、外墙面防水工程，包括结构自防水、卷材防水、涂膜防水。第二章、防水施工工序控制要求第一条.各施工单位防水材料进场必须申请报验、并由监理工程师见证取样送检，材料品牌必须符合设计图纸与合同规定要求，做到先检后用。第二条.防水工程施工屋面、卫生间必须有可行性施工方案，并由专业监理工程师审批。第三条.屋面、厨房、卫生间防水施工前必须对砼自防水结构进行蓄水试验，并做好试验验收记录。第四条.厨房、卫生间防水找坡层必须按设计图纸及施工规范要求采用防水砂浆，四周做坡角处理。第五条.厨房、卫生间管道孔洞封堵必须采用微膨胀细石砼并加防水剂。第六条.厨房、卫生间防水施工完成后，必须做24小时蓄水试验，申报工程部、监理部专业工程师验收并形成蓄水验收记录，合格后方可进入下道工序施工。第七条.屋面工程防水找坡施工前必须对结构屋面砼自防水进行处理，存在裂缝的必须灌浆、基层找坡应做到有组织排水、坡向一至，四周阴阳角应做成半圆角或斜角。第八条.屋面卷材施工应从下至上铺贴，确保卷材枞横搭接长度满足规范要求，阴阳转角必须加铺附加层，做到热熔卷材不空鼓、不起。第九条.屋面排水管口防水施工必须对管口部位做二次灌油处理，外露屋面管道必须设置刚性防水套管、卷材施工必须上卷出屋面。第十条.屋面保温隔热层施工必须按规范要求设置透气孔，设置面积必应大于36㎡一个孔。第十一条.屋面刚性层施工必须按规范要求设置分格缝灌油，不得采用砂、石填铺，留缝需清理干净。第十二条.外墙防水施工局曾必须采用防水砂浆，表面需做防水基泥或防水涂料处理，外墙墙面预留孔洞必须采用细石砼填补，剪力墙穿墙孔洞必须由专业注浆。第十三条.外窗防水施工、窗台必须采用细石砼，并做放坡处理，窗洞口四周必须采用水泥砂浆抹灰、窗下口需采用水泥砂浆注满填实，窗洞下口砖铺贴需在窗外框安装后铺贴。第十四条.外墙安装配合施工，门窗单位需将窗上口两侧采用泡沫胶填满，并将发泡胶修整切除，由土建方勾缝处理，门窗专业打胶。第十五条.门窗专业防水打胶需采用优质耐侯结构，与窗框胶接面需保持5-8㎜以上，确保线条均匀美观，不得采用劣质胶，避免短时间老化开裂、穿孔。第三章质量控制目标与验收控制目标：屋面工程防水合格率100%厨房、卫生间防水合格率97%以上外墙墙面防水合格率97%以上外窗防水合格率97%以上屋面工程防水完成后，需对屋面做蓄水或淋水试验，并由工程部、监理部专业工程师验收。外墙、门窗工程完成后需对外墙做淋水试验。厨房、卫生间需做砼自防水，防水做油蓄水试验各一次。第四章验收节点计划1、4#、6#、10#栋厨房、卫生间砼自防水蓄水试验随施工进度计划，二次防水做油蓄水试验需在6月底前完成。2、4#、6#、10#栋屋面防水、外墙墙面、门窗防水需在2012年8月底前完成。3、9#栋厨房、卫生间砼自防水蓄水试验随施工进度计划，其他防水节点计划另定。第五章质量管理措施第一条.工程部、监理部现场工程师必须严格督促施工单位按工序要求施工，严格按工序要求做好各项目验收工作，对发现施工单位不按工序要求施工的及时予以制止，并下发整改通知单。第二条.施工单位应按照工序要求对在建已施工内容进行全面检查，对不符合质量要求或存在问题的部位及时抓紧整改。第三条.凡施工单位不按工序要求施工的，经工程部、监理部现场工程师发现并不予及时整改的，罚款1000元/项次。第四条.凡施工单位不按工程要求对已施工项目不予检查，对问题进行整改的，处以罚款2000/项次，并对验收节点计划推迟的罚款1000元/每天。第五天.凡各施工单位所有防水工程在验收节点计划验收时，防水工程渗水超过质量目标的处予罚款3000元/点，并由建设方按合同条款规定另行指派施工队伍整修，并在工程结算款中扣除双倍整修费用。