城南首个纯跃层社区亮相保利百合花园：让城南更上一层楼2012年9月20日成都商报电子版9月中旬，一个纯跃层社区出现在城南大源组团，这个名为百合花园的楼盘出自成都楼市2010年、2011年的销售冠军保利地产之手。据了解，百合花园是保利地产的城南2号作品。此前，保利地产的城南1号作品保利心语已销售约4500套房源，销售额超过40亿元，成为过去两年城南无可争议的销售冠军。据了解，保利地产新推出的百合花园紧邻成都七中高新校区，该项目主力户型为75平方米实得120平方米两层三房和127平方米实得175平方米两层五房，这是目前城南唯一的纯跃层社区。对于经过5年开发、产品已经出现高度同质化的大源组团来说，百合花园无疑为购房者提供了更加多元化的选择。在一些业内人士看来，由于大源组团的成熟，区域内可供开发的土地日益减少，大源组团的区域价值需要一次重新校准。正是在此背景下，保利推出百合花园，以形态更加新颖和附加值更高的产品，为大源组团再度树立一个产品价值标杆。产品万户一面，保利率先求变从2007年开始，大源组团就逐渐成为成都楼市一个重要的板块，区域内集中了多家在全国都具有极高知名度的开发企业。在最初几年，区域内产品形态丰富，以保利心语为例，该项目就有城市官邸、LOFT、社区商业、大户型住宅等多个品类。但从去年起，随着楼市调控，区域内开始出现大量90平方米以下的中小户型产品，从而成为刚需置业的一个集中区域。据有关机构统计，从2007年至今，大源组团出现了十多个楼盘，累计供应的住宅超过两万套，而这些楼盘近两年在产品形态上逐渐单一。区域内大多数项目面临产品户型相近、销售价格相近、开发商品牌实力相近、社区配套相近的困境。也正是在此背景下，保利地产审时度势，开始率先求变，在今年上半年推出石象湖这个颠覆了成都市场对于独栋物业价值判断的产品之后，今年下半年再接再厉，在城南推出百合花园这个纯跃层社区。为城南带来更新的产品形态的同时，也将区域竞争再度带回到产品竞争的格局之中。优势产品是保利在城南乃至整个成都市场迅速崛起，连续两年问鼎销售冠军的重要因素：保利公园198改变了整个城北的房地产格局；保利花园则以一己之力独自支撑起新双楠这个板块；在城南，保利心语的成功有目共睹，无论是低密住宅，还是观园国际的大户型，都得到了市场的高度认可，更为重要的是，在保利心语持续热销的时候，保利地产的品牌影响力在城南也已经达到了一个新的高度。更好的城南，需要匹配更好的产品对于整个城南来说，在金融城、大源组团这两大核心板块建设逐渐趋于成熟，在天府新区规划正有条不紊推进之时，保利百合花园的出现，则是对城南居住品质的一次全新升级。据了解，百合花园总户数超过千户，以120平方米的跃层三房和175平方米的跃层五房户型为主。目前在整个城南，还没有这样的项目出现。在经过十年的发展之后，国际城南的城市形态逐渐成熟，随着城市功能的大量南迁，大量企业开始落户城南，目前进驻成都的两百多家世界五百强企业中，多数选择将企业总部设在城南。在此趋势下，城南涌入了大量新增人口，而对于居住需求的增加也成为一个必然趋势。自从2009年进驻城南以来，保利地产以保利心语开篇，在两年多的时间里销售4500套，每年的销售额都突破20亿元大关，在成为城南无可争议的销售冠军之时，也将保利地产的品牌影响力深深植根在大源组团乃至整个天府新城。如果说保利心语诞生于城南发展期的话，那么保利百合花园则是诞生在城南成熟的背景之下。在成熟的城南，成熟的大源，保利百合花园纯跃层大户型的出现，是对区域价值的一次重新归纳和提炼，这也可谓是保利地产对于城南十年发展历程的献礼之作。纯跃层社区，城南仅百合花园一家120平方米、175平方米，在传统的高层住宅概念中，这样的产品一般都会被纳入大平层概念，如今这样的产品在成都为数不少，就在保利百合花园方圆三公里之内也有近十个楼盘有同等面积的房源在售。但这从另外一个角度恰恰体现了保利百合花园最大的一个优势———同样的面积，跃层产品的空间更具可变性。以纯跃层社区的优势，为大户型市场提供了补充，也为购房者提供了更加充裕的选择，而城南这样的纯跃层社区，仅有百合花园一家。如今，随着区域开发的持续推进，以伊藤洋华堂高新店开业为标志，大源组团的生活氛围已经相当成熟，区域内的土地也越来越稀缺。也就是说，百合花园与此前开发的其他产品相比，诞生的背景发生了很大变化。这就要求保利地产必须在百合花园上做出能代表大源组团如今区域价值的产品，这样才能对得起这个区域的土地价值。正是在这样的背景下，做一个纯跃层社区的想法开始出现。而事实上，很多成都人有着很浓厚的跃层情结，在高层住宅还没有开始普及的时候，很多多层和小高层房屋的顶楼和底楼一般都会做成跃层户型。这样的布局方式在2006年之前的成都还非常流行。而成都人