正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第四节讲义2投资性房地产的处置二、投资性房地产的处置注意的要点：1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。【例题24·计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200000000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180000000元，已计提折旧20000000元，不考虑相关税费。要求：作出甲公司的会计处理。[答疑编号3265040310]『正确答案』甲公司的账务处理如下：借：银行存款200000000贷：其他业务收入200000000借：其他业务成本160000000中华会计网校会计人的网上家园1