2008金融海啸&不动产证券化成功大学企管研究所杨泽泉A.超级摩天楼B.2008金融海啸C.SecondaryMarketD.FinancialIndustryCrisisE.不动产投资&台湾不动产证券化F.美国REITsG.台湾REITs未来发展A.超级摩天楼Skyscraper世贸中心双塔nakheel兴建高度超过一千公尺的超级摩天楼。这栋大楼楼层超过二百,将设150部电梯。新大楼的高度,比三座纽约克莱斯勒大楼(319公尺)叠起来还高,也超过10座美式足球场、13架空中巴士A380巨无霸客机连起来的长度。【2008/10/06联合晚报】B.2008金融海啸次贷风暴SubprimeMortgageCrisis金融风暴financialindustryCrash债务隧道DebtTrap债务隧道冰岛小国寡民,人口才卅万,金融结构也最单纯,因此它在全球「债务隧道」里曝险的程度才得以最先得以透明化;它的债务居然高达总生产毛额的九倍以上。冰岛国家破产,不是特例,而??????具体而微的缩影。全球不知还有多少国家躲藏在「债务隧道」里!美国10兆国债,让国债钟破表!纽约著名的「国债钟」(theNationalDebtClock)破表了,因为这块电子告示牌只能容纳13位阿拉伯数字,无法显示14位数字的10兆美元。美国CNN记者指出,在他从国债钟走到摄影机前,短短20步的距离之内,国债已增加了1万2千美元,1万3千、1万4千美元,数字不停在跳动。由於美国国债以惊人的速度成长,目前已经超过10兆美元,平均每个美国家庭都必须背负8.6万美元的债务。需钱孔急全美40位州长向欧巴马要钱2008-12-03工商时报【萧丽君//综合外电报导】地方财政赤字逐渐恶化,需钱孔急的全美约40位州长在周二拜会总统当选人欧巴马,要求联邦政府能给予地方资金奥援。此外加州州长阿诺周一宣布进入财政紧急状况,并警告如果不及时采取行动,加州??????2月份的现金将用罊。2008金融海啸vs.1929年经济大萧条首先,美国是当年全球第一大的经济体,欧洲则是经历过第一次世界大战,日本也只是刚发迹,更别说当今被称为新兴市场的国家,当年都还在半殖民状态。但现在,新兴市场却早已取代美国,成为全球经济发展的最大动力。第二,1929年经济大萧条发生前,美国的联邦利率高达6%,但是现在的利率只有2%,而且各国央行也投入了上兆美元的资金挹注股市,所以跟当年相比,目前全球市场上的资金,远比1929年时还充裕。第三,1929年时的经济大萧条是以农产品的价格暴跌为起点,继而掀起了贸易保护主义,各国以邻为壑。但是,这次金融危机的起点则是美国的次级房贷延烧到最后,各国却一起跳下来合作救股市。第四,1929年经济大萧条发生的时候,美国的经济总量比全球其他经济体加总还多;可是现在美国的GDP却只占全球GDP的36%;所以,即便美国衰退,但其他国家,如中国、印度等都可以靠内需力量或者区域经济合作关系,经济还能继续成长。大衰退连动债申诉案破5千等陈冲开处方2008-12-03中国时报【陈怡慈//台北报导】骨牌效应全球大衰退时代来临2008-12-03工商时报【吴慧珍//综合外电报导】日央行无限提供银行融资2008-12-03中国时报【黄菁菁//东京二日电】下猛药振景气澳洲降息四码2008-12-03中国时报【林家群//综合报导】需求淡油价一度跌破40美元2008-12-03工商时报【何信彰//综合外电报导】富爸爸自身难保香港钱景惨澹2008-12-03工商时报【杨泰兴】C.SecondaryMarketC.SecondaryMarketU.S.HousingMarketFlowChartPrimaryRealEstateMarketPrimaryRealEstateMarketHomebuyersHomebuildersREALTORS??PrimaryMortgageMarketMortgageOriginationsMortgageServicingVarietyofMortgageProductsSecondaryMortgageMarketFannieMaeFreddieMacFHA/VAGinnieMaePrivateConduitsInvestorsWallStreetForeignCapitalHousingFinanceOverviewHousingFinanceOverviewPrimaryMarket-MortgageCompanies-CommercialBanks-Thrifts-OtherLendersSecondaryMarket-FannieMae-FreddieMac-GinnieMae-FHLBs-PrivateConduitsCapitalMarket-FannieMae-