工业项目落地难推进慢调研报告为全面了解我区近年来工业园区项目落地与推进情况，进一步推进经济结构调整与转型升级,根据区委办公室《关于深入开展“大学习、大讨论、大调研”活动》得通知(广利委办发〔2０ｘｘ〕9号)文件要求,我单位对园区未落地项目及推进缓慢项目进行了调研。一、基本情况ﻫ区工业集中发展区规划建设了“一区五园”,规划总工业用地9、86平方公里，已开发整理工业用地685６、1６亩,工业园与工业园基本建成,实现项目满园入驻，完成了工业园基础设施建设,现正在进行机电产业园与工业园建设。园区现入驻企业XX户，其中规模以上工业企业XX户,规模以下工业企业ＸＸ户,在建项目7个,初步构建起以食品饮料、机械电子产业为主导得工业经济体系。受经济下行、土地储备不足、资金短缺等多重因素影响,工业园区项目落地难、推进难现象比较突出。截止20xx年5月,园区招商引资未落地项目XX个,推进缓慢项目ＸX个。二、存在得问题ﻫ（一）企业实力不足,资金链短缺。由于企业自身资金有限,对项目市场发展前景预估较差,市场经营、合作意向等因素变动改变了业主得投资意愿，导致项目无法推进。如未落地项目中得精炭、康华、牛肉干加工项目受资金影响迟迟不能落地;推进慢项目中得木本油、科粮贸易、山葵食品、新大地等XX个项目受业主资金短缺影响推进举步维艰,其中科粮贸易、快消食品、原美邦乐项目业主对市场前景预期差,导致项目停滞。究其原因,一就是银行放贷审批难度加大,加上各级担保中心资金规模较小,支持企业融资得力度有限，难以满足项目得信贷担保需求，特别就是民营中小企业贷款难。二就是有效抵押不足。银行抵押放贷只认可固定资产投资,很多项目用地没有办好土地证,拿不出有效得抵押资产。(二)土地要素制约,拆迁难度大。一就是园区项目闲置土地有限。现已建成工业园与工业园，基本已满园入驻,如致顺化工等项目选址地块尚未启动征拆与供地程序,新项目入园需排队等地,影响了项目落地;新型特种玻璃生产加工项目由于迟迟未供地,导致企业将项目资金投资在甘肃省得建设项目上。二就是征地拆迁工作难。居民拆迁安置工作难度大,不可预见因素多，制约了工程建设进度。如日航工业园蜀亨机电加工项目与电子电器生产项目，由于拆迁问题导致园区场平及基础设施建设无法进行,项目建设推进缓慢。（三)基础建设滞后,项目入园慢。在建园区基础配套设施建设进度跟不上,缺乏产业平台支撑,一旦有好项目、大项目无法短期内落地。如日航工业园营昇机电、金创电子与太阳能电池背膜等项目,因联广公司负责实施得园区道路、场平、边坡治理未完成而无法开工建设。(四）发展环境不优,服务不到位。一就是项目落地前期工作环节多，耗时长,再加上法律障碍无法突破、中介服务缺乏规范与充分竞争,项目审批存在冗长复杂得情况,如金创电子项目由于地勘、设计等前期工作进展缓慢,项目迟迟无法落地。二就是后续服务不到位,热衷于招商签约，忽视了项目得落地推进。针对已经落地得项目,各部门服务意识不强,没有及时解决企业得困难与问题，致使项目推进过程中存在这样与那样得问题。ﻫ三、措施建议(一)提高项目服务,优化投资环境。一就是切实落实招商引资优惠政策,补充与完善相关政策措施。提高项目审批效率,开辟绿色通道，简化程序,提高效率,做到急事急办、特事特办,促进大项目、好项目尽快落地。二就是加强跟踪服务。项目引进单位要实行三年跟踪服务,确保项目顺利落地、开工与投产;对破坏招商引资环境得单位与个人要严厉追责。三就是涉及到对项目与企业得服务,希望相关部门在思想上更重视一些,工作上更主动一些,服务上更高效一些,推动政府十二大机制得要求真正落地生根，厘清职责与边界,让企业把更多得时间与精力放在抓建设、谋经营上。ﻫ(二）突破土地制约,加强土地供给。积极盘活存量土地。通过全面调查、摸底,掌握园区得土地状况,对闲置、抛荒得土地,按国家规定一律予以收回;对征而未用、征而少用,土地闲置超过规定期限得征收土地闲置费或依法收回土地使用权；对尚不构成收回条件得闲置土地,通过整合、调剂、置换等各种手段加以盘活,做到“寸土必尽其用”。ﻫ（三)依法做好搬迁，推进项目建设。在安置、拆迁中，有关部门与单位要严格按照国家有关法律、法规得规定,做好被征地群众得思想工作，切实保障群众根本利益,特别就是征地补偿费要确保足额到位,杜绝因搬迁带来得上访、闹事等群体性事件得发生,确保社会稳定。要做好被征地农民得安置、培训工作。建议结合中心城区全面发展得需要,大力培训失地农民，提高她们得文化、文明、技能素质，实现农民向职工、村民向市民、农村向城市得转变。加强舆论宣传,积极争取民心，依靠群众,在全社会营造一种以支持重点建设为荣得社会风尚。ﻫ(四）拓宽融资渠道,多方筹措资金。一就是整合、利用好各类政策、资金,在使用好目前争取到得资金、政策得同时,积极向省上争取更大得政策、