住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺第一节成品保护措施一、成品保护管理原则1、项目经理部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分区段指定成品保护负责人，明确责任范围。并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。2、成品保护负责人加强对工人成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。3、每人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护。4、实施工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止互相影响损坏。二、分项工程保护细则1、土方工程土方回填施工时，注意保护有关轴线和标准高程控制点，防止碰撞变形。2、防水施工(1)工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。(2)防水层固化后，应及时进行隐蔽验收，做保护层。(3)在屋面和国库顶板施工时要注意防水层保护：回填土方时要避免重车及坚硬物体接触防水层及保护层，回填施工时必须有专人对下部防水层进行看管守护。3、模板工程（1）坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。（2）按相同部位复安，减少损耗。（3）材料应按编号分类堆放。（4）每次捣混凝土后，模板表面清扫干净刷脱模剂。（5）拆模时要轻起轻放，不准碰撞以防止变形。4、钢筋工程（1）钢筋加工：A、型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。B、转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。（2）钢筋安装：A、成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。B、成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。C、运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。D、成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。5、砼工程(1)泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护。(2)为了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时，宜进行第二次收面。(3)由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝。6、装饰工程（1）路面铺装工程：A、推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞其它小品、设施，不得在绿地上和已铺装完成的路面上行走。B、拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏其它成品。C、要保护好已完成铺装和装饰面，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。D、抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。E、要保护好雨水篦子、管道不被堵塞。（2）景观小品工程：对施工完成的小品工程，能覆盖保护的尽量覆盖保护，不能覆盖保护的要用钢管架围栏对其成品进行防护。标示警示标语，特别有其它分项目施工时，要派人看管。（3）油漆、涂料工程：A、墙柱表面未干前，附近不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。B、墙柱面漆（涂料）完成后，要妥善保护，不得碰撞。C、涂刷墙柱面时，不得沾污地面等已完的工程。7、绿化工程(1)大型乔木种植：对种植好的大型乔木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得不进行拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。不得向树池内堆放建渣、垃圾等杂物。(2)铺草：在铺装好的草地内不得随意行走及过车，如必须有人员、车辆通行，草地上必须有覆盖物。确保其草地不受损坏，如因下面人造地形被压变形部份要及时复原。不得向草地内抛弃建渣及垃圾等杂物。(3)灌木种植：对种植好的花灌木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得不进行拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。不得进入绿地对花灌木上现有枝叶进行损坏、采摘。8、安装工程（1）电缆、给排水管线敷设：不得在以敷设好管线的地面上过重车，如必须过重车，必须有相应的保护措施。对敷好管线处不得随意挖土，以免造成下部管线损坏。（2）检查井保护：在路基施工时对已完成检查井做好保护标志，在施工时（特别机械施工是时）派专人看守，确保检查井不被损坏。做好管井内的设备防盗工作。（3）灯具安装保护：灯具在各分项工程基本完成后才进行安装施工，灯具安装完成后不得再进行大范围施工。并指定人员对已安装好的灯具进行看守、保护。对灯具控制开关进行加锁，不得随意开关。