目录（土地利用建筑管理）第一章总则第二章城市规划编制第三章建设用地分类与适建范围第四章建筑容量控制第五章建筑间距控制与建筑退让第六章建筑高度和面宽控制第七章建筑与城市环境控制第八章绿地控制第九章特定区域第十章附则1第一章总则第一条为突出创建国家园林、宜居、生态工业型港口城市目标，体现山、海、川、岛、湖、港、城一体的城市特色，构建碧海蓝天、青山翠湖、繁花绿树、人文和谐的城市形象，进一步加强宁德市城市规划、建设和管理工作，有效地实现城市规划设计、管理的标准化、规范化和法制化，保障城市规划的实施，制定本规定。第二条本规定根据《中华人民共和国城乡规划法》、《宁德市城市总体规划》及有关法律、法规、规章等的要求，遵循国家有关规范、标准，并结合宁德市规划管理的具体情况编制而成。第三条本规定适用于宁德市城市规划区范围内各项新建、扩建、改建的建设工程及一切与城市规划、设计和管理有关的活动。第四条各项工程建设原则上按已批准的详细规划、城市规划法定图则或城市设计执行；尚无经批准的上述规划的，或因特殊情况需要对上述规划进行修订的，按本规定执行。建设工程用地面积超过4万平方米或城市主要控制地带及市城市规划委员会（或市城乡规划主管部门）认为有必要的其它区域，应编制修建性详细规划、法定图则或城市设计。第五条各类专业性用地建设项目的建设应符合已批准的专项规划和已颁布的专业技术规范及本规定的要求。2第二章城市规划编制第六条宁德市城市法定规划编制分为城市总体规划（包括近期建设规划）和详细规划二个层次，详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。第七条城市总体规划编制应按照国家建设部《城市规划编制办法》的规定执行。第八条城市总体规划由市人民政府组织编制，市城乡规划主管部门负责具体的组织编制工作。第九条近期建设规划由市城乡规划主管部门组织编制；近期建设规划应明确近期内实施总体规划的重点和发展时序，不得违背总体规划的强制性内容。第十条近期建设规划的内容应包括：1、确定近期人口和建设用地规模，确定近期建设用地范围和空间布局；2、确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局；3、确定各项基础设施﹑公共服务和公益设施的建设规模和选址安排；4、确定近期居住用地安排和布局；5、确定历史文化街区﹑风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系﹑绿化﹑环境等保护﹑整治和建设措施；6、确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。第十一条城市总体规划的专项规划由市城乡规划主管部门3或会同政府其他业务主管部门组织编制,包括道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、商业网点规划、环卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌建筑保护规划、防洪规划、消防规划、地下空间开发利用及人防规划等。第十二条控制性详细规划由市城乡规划主管部门组织或会同区人民政府、政府其他业务主管部门编制。应当包括以下内容：1、确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型；2、确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配置要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等规划要求；3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施；规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；5、根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地下空间开发利用具体要求；6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。7、控制性详细规划确定的各地块的主要用途﹑建筑密度﹑建筑高度﹑容积率﹑绿地率﹑基础设施和公共服务设施配套规定、住宅面积净密度、住宅建筑套密度应当作强制性内容。控制性详细规划成果包括规划文本、图件及附件。图件由图纸4和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件，并附电子文档。第十三条城市重点地段的修建性详细规划由市城乡规划主管部门组织编制，城市一般地段的修建性详细规划由区人民政府、政府其他业务主管部门或开发、建设单位组织编制。修建性详细规划应当包括以下内容：1、规划地段位置图：应标明工程项目位于城市中的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图：应标明建设用地现状自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量等，并标明用地红线、道路红线、河道蓝线、