珠海“三旧”改造政策分析珠海市“三旧”改造政策法律依据政策分析︱项目发展适用政策“三旧”改造审批工作流程图“三旧”改造项目审批流程图珠海“三旧”改造工作进展情况2010年6月2010年6月7日，珠海市计划启动开展“三旧”改造项目24个，用地面积45.88亩。其中，5个项目改造方案已获批准，正在办理用地批准手续（建设用地批准书）、规划许可等开工建设手续。这5个项目包括：珠华商业广场项目（旧城镇拆建改造项目）、珠海经济特区三联企业（集团）有限公司关于南山工业区旧工业厂房拆建改造项目、横琴新家园（首期）项目、成山集团有限公司关于拱北港一路旧工业厂房拆建改造项目、博康药业有限公司旧厂房拆建改造项目。包括梅溪股份合作公司梅溪工业区旧厂房拆建改造项目在内的10个项目改造方案已初步集体研究同意，确定纳入“三旧”改造。另外，9个项目正在开展前期工作，拟订改造方案：包括拱北口岸地区商业中心改造项目（拆建改造项目）以及一批平沙农场旧城镇改造项目。2010年11月2010年9月底珠海全是“三旧”改造工作座谈会召开后，各区（经济功能区）进一步加大”三旧“改造工作推动力度，截至11月中旬，全市2010年已经启动、计划年内启动及计划跨年度启动的“三旧”改造项目共计75个，用地面积共计350万平方米（3.5万平方公里），已启动31个“三旧”改造项目（用地面积85.51万平方米），其中，10个项目已完成改造（用地面积23.10万平方米，总建筑面积11.72万平方米），全部属于采用改建方式（即原建筑物主体结构不变，改为酒店、办公楼、培训中心等其他用途使用）对原有旧工业厂房进行改造的项目。计划2010年内启动7个项目（用地面积46.37万平方米），另有37个项目（用地面积218.44万平方米）计划跨年度启动，合计约占全市“三旧”拟改造地块总用地面积（39.40平方公里）8.9%。其中，香洲区处于土地资源紧缺的城市中心区域，工作推进力度较大，总体进度较快。横琴新区的旧村整治力度强，整体推进工作有序。地址2012年前珠海市将有4个旧改项目规模超过90万平方米达入市条件。符合“三旧”改造条件的项目283个，共190个地块，总用地约1096.33万㎡2010年11月，辖区符合改造条件的项目共283个，涉及190个地块，总用地面积约1096.33万平方米；其中旧工业厂房改造用地面积约533.44万平方米；旧城镇改造用地面积约406.08万平方米；城中旧村改造用地面积约156.81万平方米。香洲区的“三旧”改造工作以旧工业厂房改造为重点根据当前产业结构和发展状况，2010年香洲区的“三旧”改造工作以旧工业厂房改造为重点，鼓励业主引入战略投资者进行整体策划改造，打造新的商业中心、创意园区，同时着力引进一批大型商贸、酒店、总部办公项目，为经济转型提供项目平台。目前，总占地面积约2.86万平方米的进明科技综合楼等6个改建项目已动工；基建总投资额超过43亿元、占地面积达6.3万平方米的珠华商业中心、三联集团总部、成山集团华南总部、庆华集团大洲大厦改造、博康药业宝莱康酒店等5个拆建项目已获市政府审议通过，正在抓紧办理立项及报建手续；总占地面积达44.67万平方米的世邦商贸物流中心、梅溪工业区旧厂房拆建、优特电力厂房拆建等10个改造项目已通过市政府初步审核，年内力争能拆除旧厂房。近期正计划申报总占地面积达113.84万平方米的汇达丰旧工业区等15个改造项目。“三旧”改造改造案例项目原名称：珠海兴利电子厂土地用途：工业用地项目原用途：南山工业区一号厂房项目权属：珠海开隆投资开发有限公司用地面积：1187.59平方米建筑面积：7077.06平方米投资资金：1500万元改造方式：改建功能定位：经济型酒店发展定位：引入珠海新工联酒店管理有限公司，对原有厂房进行重新装修改造，加盟上海锦江之星旅馆有限公司。项目动态：已改造完成，酒店于2010年10月25日正式开业运营。案例2：珠海城市客栈拱北店拱北港昌路百安居项目位于拱北港昌路的3栋旧工业厂房，引进世界500强企业百安居，改造成为营业面积达9000平方米的家居建材装饰城。翠宝大厦改造项目位于翠香银桦路的翠宝大厦，建筑面积约1.1万平方米，经珠海市六和昌强医疗器械公司重新包装升级，改建为六和医院和配套六和酒店（四星级），统一构建六和医疗服务中心。……佛山1506创意城位于佛山市禅城区季华三路，原址由建国厂、电炉厂等8间旧工厂、800户旧民居和拥有500年历史龙窑的南风古灶以及石湾公园组团形成，占地1000亩，改造旧厂房旧民居共计30多万平方米、新建50万平方米。打造生态之城、创意之城、陶文化之城、休闲之城、时尚之城，最终形成国际化、时尚、前卫的产业创意之都。项目一期为创意产业园，原址为佛