PSDASseminar2008HongKong,15Aug2008瑞安房地产绿色环保采购与环境标志HarryQu屈航QS&Procurement,ShuiOnLandLtd内容提纲瑞安房地产可持续发展的政策绿色环保采购策略环境标志的选用与实施案例分析2瑞安房地产可持续发展的政策理念:履行企业社会责任，将可持续发展作为重要发展策略在追求经济效益的同时，注重环境的建设策略:所有开发项目，均需具备可持续发展的理念和元素全力争取LEED(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign)的最高评级把可持续发展理念融入每个发展项目各个阶段3瑞安房地产可持续发展的政策推行工作小组:一个由董事总经理领导的工作组。这工作小组成员来自不同专业包括总体规划、建筑设计、项目及施工管理、采购及物业管理制定目标指引及实施计划，来推进可持续发展4绿色环保采购策略采购工作是确保可持续发展政策实施的关键环节符合LEED要求的材料认可的绿色材料环保标志5环境标志的选用与实施绿色环保标志认证的建筑材料：是产品的证明性商标表明该产品在生产、使用和处理处置过程中符合特定的环境保护要求，与同类产品相比，具有低毒少害、节约资源等环保优势对中国国内众多绿色建材认证体系以及对比国际上其他国家的认证体系6环境标志的选用与实施中国国家环保总局推行的环境标志，俗称十环标志，是具有严格技术要求有系统的认证，它有国家环保总局的支持具有相当的权威性认证所依据的标准非常严格，可以同世界上很多国家的绿色材料标志互认，如澳大利亚、日本、新西兰、德国和香港等国家和地区的绿色材料标志，具有国际通用的特点中国政府将该标志作为政府采购大部分材料和设备的强制要求7环境标志的选用与实施国内材料供应商对环境标志的了解和接受需要一定的过程研究和针对供应商的调查，认为可以从对室内空气环境影响最大的涂料、人造板及木制品、粘合剂这三个方面先期开展绿色采购工作这三个方面包括的材料包括：内墙涂料、人造板、木门、厨柜、木地板、瓷砖粘结剂、地毯粘结剂、墙纸粘结剂等等8环境标志的选用与实施执行：向合作当中的承包商及供应商发出了正式函件，告知他们瑞安的可持续发展政策以及环保标志的具体要求，以及瑞安将环保标志要求作为以后招投标的必备标准的安排目前合作的供应商大部分表示理解并支持，已经开始安排其工厂进行环保标志认证，将在半年内获得该标志9环境标志的选用与实施已编制一套标淮工料及工艺要求（GeneralSpecificationforMaterialsandWorkmanship）其中单独设立了有关绿色环保建材及LEED要求的章节，对于项目中所使用的这些材料规定承包商及供应商必须使用获得环境标志要求的材料10环境标志的选用与实施在控制方面，按照项目的进度分三阶段控制：a.投标阶段，需要提交所用上述材料的环保标志证明b.材料进场阶段，需要提交材料的认证证书并且材料需要贴有十环标志，同时将按照一定比率进行抽样，送到国家环保总局环境认证中心认可的机构进行检测，检测不合格则不能在项目上使用11环境标志的选用与实施在控制方面，按照项目的进度分三阶段控制：c.施工验收阶段，将对室内环境进行检测，如发现问题进行追查，如为材料问题则承包商需要无条件整改直至符合要求通过上面的三阶段控制，将可以确保项目当中所使用的建筑材料可以符合高标准的绿色环保材料要求12案例分析厨柜产品的绿色环保产品所用材料：木材、人造板、金属、塑料、涂料、胶粘剂等其它方面：环境影响生产、污染物排放、生产废物处理产品包装、说明书原材料生产消费/使用回收13案例分析木材－－杀虫剂，珍贵树种人造板－甲醛释放量金属－－可回收性塑料－－含氯塑料，添加含铅、铬、镉、汞及其化合物、卤代有机化合物或邻苯二甲酸酯涂料－－VOC，苯，甲苯、二甲苯、卤代烃、重金属、游离异氰酸酯胶粘剂－苯、甲苯、二甲苯、乙苯、卤代烃、游离甲醛、游离苯酚14案例分析针对产品：HJ/T303-2006环境标志产品技术要求家具涉及材料类型技术要求指标数值检测方法生产废物处理产品包装说明书15案例分析针对企业：质量、安全、卫生标准污染物排放环境影响评价环境标志产品保障体系监督检查机制：三年复检，年度监督检查16案例分析通过环境认证的要求，帮助房地产开发企业在绿色环保采购方面制订了全面、合理的标准，并对企业进行监督检查确保达到标准使用中如有疑问，可抽样送到国家环保总局环境认证中心认可的机构进行检测17