“国际公寓”楼盘阶段工作报告（八月）一、市场变化八月的上海，麦莎台风的到来似乎也让上海的开发商感悟到价格不降是永远卖不动房子的，因此在八月间，降价风暴袭卷申城各种促销活动越演越烈如今，由媒体报道的楼盘优惠信息是铺天盖地，引起无数自住型购房者的关注，“降价”一词也成为近期网络搜索最频繁的词汇。据搜房网典型住宅指数统计显示，实施降价优惠的楼盘分布已由上月的10个区域扩展到13个区域，但仍主要集中在浦东、闵行、普陀三区，闸北区的降价楼盘集中在彭浦板块，市中心集中在南卢湾板块，嘉定区集中在江桥板块，宝山区则集中在西城区板块。从各区域的降价幅度来看，奉贤首当其冲成为老大，其区域内的绿庭百合苑实行开盘特价，与周边其他项目相比，价格优惠达28％。浦东、闸北两区并列第二，平均降价幅度为18％，杨浦区紧随其后，平均降价幅度为17％。按各环线的降价比例来看（截止至8月份），内中环间的楼盘降价幅度仍是最大的，为20％，中外环间与郊环外楼盘降价幅度为16％，内环内与外郊环间的楼盘降价幅度为11％。八月典型新开楼盘优惠信息：浦东☆金色杉林位于大三林、盛会辐射板块，规划中的轨道六号线与市中心极速链接。社区呈半岛状规划，三面环水，开启一幅美丽的自然画卷。该项目8月18日盛大公开，售价为6130－7760元/㎡，价格优惠达到21％。☆上海绿城位于东城板块，8月20日三期开盘，推出29套房源，现可售10套。此次均价为12500元/㎡，降价幅度为24％。宝山☆位于西城区板块的东方丽都8月28日推出第一期第四批房源，开盘期间可享5重优惠，开盘当日签约折扣100元/㎡，并送单人欧洲五国游；开盘日后十日内签约，折扣100元/㎡；保险费8折送；非普通住宅补贴1.5％房价；特价房源（11号101室）5870元/㎡，折合降价幅度为7％。☆金色加州于8月18日开盘，可售137套房源，面积在69－122㎡，售价在5060－6630元/㎡，价格比周边楼盘低出4％。该案为加州风情的小高层建筑，商业街、商场等配套满足老年人、年轻人和儿童在社区里的高品质生活。松江☆紫金花园位于九亭板块，5月18日推出一号二号楼，销售已近尾声，8月26日三号楼盛大开盘，起价5030元/㎡，均价6700元/㎡，降价幅度6％。奉贤☆四季景观高层公寓绿庭百合苑，8月28日首度公开，开盘特价3800元/㎡，但仅限20日，此报价比周边楼盘低出28％。八月其他楼盘优惠信息：公寓浦东☆海上国际花园位于北蔡北板，前期价格为12250元/㎡，现价格为10000元/㎡，降价幅度为18％。☆位于浦东上南板块的新昌里公寓，5月14日推出104套多层公寓房源，原均价在11000元/㎡。经过2个月的市场消化，现在售房源40套，剩余房源集中96-112㎡。为了答谢新老客户对项目的关爱，此次价格下降幅度可达3％－5％。☆证大家园位于浦东金杨板块，前期价格为10500元/㎡，现价格为8000元/㎡，降价幅度为24％。☆金桥新城位于金桥板块，现96折起实行优惠。闵行☆位于颛桥板块的贵峰苑，新推房源均价6700元/㎡，以二房、三房为主，此次降价幅度为16％。☆江南星城位于古美梅陇板块，交通与周边配套设施都已成熟，推出的房型面积在81－179㎡间，原均价为8400元/平方米。本月推出促销活动，部分楼层的房源价格可下降8％－11％。☆上海康城在售房源约300套，二房96－119㎡、三房128－138㎡，在指定时间内签约，可获优惠，降价幅度可达13％。闸北☆翠临星园推出特价房，底价7378元/㎡，并送地下室，降价幅度为8％。杨浦☆6月开盘的靖宇家园，当时均价为10000元/㎡，如今8300元/㎡起价，教师、高学历者另有优惠，降价幅度为17％。普陀☆位于桃浦板块的祥和星宇花园，在8月8日至9月30日期间对地处101号西单元的房源进行优惠，价格为8808－10458元/㎡，此次降价幅度为12％。徐汇☆徐汇龙庭至8月底可售房源120多套，10500元/㎡的底价便可享受轻轨现房，该案是少有的多层带电梯楼盘，自6月初起便调整过售价，降幅达29％。卢湾☆扬子江家园现在售80套房源，房型以二房110㎡、三房140㎡为主，现价格为14000－19000元/㎡，比先前报价低出1500元/㎡，降价幅度为8％。嘉定☆城市岸泊位于江桥镇，此案是别墅级低容积率项目，78－90㎡的小户型，总价40－49万，起售价为5080元/㎡，降价幅度为4％。至8月31日19时，上海市网上房地产的新建商品房即时数据显示，当日签约套数：378套；当日签约面积：41472平方米；可售总面积：1816.72万平方米；可售总套数：174653套。处于宏观调控沉重打击下的上海楼市，8月31日成交各