广东水利电力职业技术学院水利工程系2007届毕业论文房产测绘在经济建设中的作用专业与班级：04工程测量技术学生姓名：郑晓军指导教师姓名：石雪冬黎海清论文提交日期：2007-5-16毕业设计成绩总评：指导教师评语：指导教师签名：年月日评跃教师评语：评阅教师成员签名：年月日答辩教师评语：答辩教师成员签名：年月日摘要全国测绘行业6000多个测绘单位，面向国民经济建设和社会发展，做了大量的测绘保障服务工作，为农业、水利、能源、交通、资源勘探、国土规划、环境保护、城市建设等作出了积极贡献，取得了显著的社会效益和经济效益。房产测绘是国家的法定测绘，是房产管理活动中一项基础性、前期性的工作，规范优化房产测绘工作，提高城市房屋产权产籍的管理水平，建立房屋综合管理系统，为实现“数字化城市”打下坚实的基础。关键词：城市建设；社会效益；经济效益；房产测绘；数字化城市目录第一章房产测绘的内容及特点………………………………（1）1．1房产测绘的内容…………………………………………（1）1．2房产测绘的特点…………………………………………（1）第二章房地产测绘的作用……………………………………（2）第三章房地产面积测算………………………………………（2）3．1基本定义…………………………………………………（2）3．2房屋建筑面积测算的有关规定…………………………（3）3．4共有建筑面积的分摊……………………………………（4）3．5关于预测与实测，及计算面积差异问题………………（4）3．6关于计算精度的问题……………………………………（5）3．7关于房产产籍号的规定…………………………………（5）第四章房产测绘在房产管理中的作用………………………（5）第五章房产管理综合系统……………………………………（7）5．1数字城市的基础工程……………………………………（7）5．2系统简介…………………………………………………（8）5．3GIS技术与房地产管理…………………………………（8）第六章展望……………………………………………………（9）参考文献………………………………………………………（10）致谢……………………………………………………………（11）房产测绘的内容及特点1．1房产测绘的内容房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。2房产测绘的特点房地产测绘与普通的测量有较大的差别，与地形测量、工程测量区别更大。其中主要表现在：(1)测图比例尺大房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。(2)测绘内容上与地形测量的差别地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。(3)测绘成果效力的差别房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。(4)测绘成果产品的差别房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层分户图。地形测量仅只有分幅图，所以房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。且房地产图在一般的情况下只是单色图，一般不大量印刷，地形图则用多色，可以大量出版印刷。(5)精度要求不同地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量取，其点位中误差在±0．5~0．6mm以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。(6)修测、补测、变更测量及时城市基本地形图的复测周期一般5-10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房