房地产估价师考试《经营与管理》提分试题含答案2017房地产估价师考试《经营与管理》提分试题（含答案）提分试题一：1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是(B)。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.232.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A)。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是(D)万元。A.755.54B.772.84C.1400.88D.1433.904.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A)。A.80%B.120%C.171%D.200%5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D)。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是(B)。A.2.0B.3.0C.4.0D.5.07.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的'标准差系数是(A)。A.52%B.58%C.62%D.68%8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C)。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D)。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全投入现金流量表10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D)。A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标提分试题二：1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(ACDE)等分析。A.投资资金的安全性B.项目定位的科学性C.期望收益的可靠性D.投资项目的变现性E.资产管理的复杂性2.房地产市场结构包括(ABCD)。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在(AB)。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段4.制定租售方案的工作内容主要包括(ACE)。A.租售选择B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安排E.租售价格确定5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是(AB)。A.消费者愿意支付较高的价格B.企业处于领导地位C.消费者以年轻人为主D.商品住宅多为豪宅E.以投资性购买为主6.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是(ABD)。A.同质偏好市场B.分散偏好市场C.个别偏好市场D.集群偏好市场E.弥隙市场7.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是(ACE)。A.资金运动的时间始点B.日历年度的年初C.某一基准时刻D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点8.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(ABD)。A.折旧和摊销B.投资回收C.投资回报D.未分配利润E.权益融资9.房地产置业投资的效果主要表现为(BDE)等。A.企业实力提升B.租金收入C.对社会贡献增加D.物业增值E.物业权益份额增加10.房地产开发前期的规划管理包括(ABCD)。A.开发项目的选址定点审批B.规划设计条件审批C.规划设计方案审批D.核发建设用地规划许可证E.核发建设用地批准书