会计学房地产市场(shìchǎng)发展宏观环境三高两抑解读银行连续加息Key:2004年10月至今连续9次加息，07年连续5次加息，连续8次提高银行准备金利率。使购房者置业累计成本增加，抑制投机性置业，缓解银行流动性过剩(guòshèng)局面，使用紧缩型货币政策来控制货币供应量增长。土地新政Key:10月9日国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。该政策11月1日起实施，规范拿地政策，打击蓄意囤地。9.27新政Key:《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中从房地产开发贷款、购房按揭贷款以及预防房地产贷款风险三方面入手进行切入。◆开发贷款不得超过评估值的70%，贷款年限不超过2年；◆第二套住房按揭首付不低于40%，利率不低于同期(tóngqī)同档次基准利率的1.1倍，取消循环抵押按揭；◆商业用房按揭首付不低于50%，利率不低于同期(tóngqī)同档次基准利率的1.1倍。对投资与投机的需求起到了一定的抑制作用，目前看市场效果较明显，但同时也抑制了改善型居住的需求，且各银行“第二套住宅”的标准未明确，长期效果需观望。■新政解读购房者:投资房产进退两难对于普通的市民来说,新政具有一定的保障作用,但对希望通过投资房产使资产保价和增值的人来说,新政无疑让他们进退两难。“要缓一缓再买房了”■十一黄金周及节后数周的北京二手房市场交易量环比9月下降25%，购买第2套房的比例降至总成交量的10%以下，市场观望气氛浓重。■十一黄金周期间，南昌网上备案(bèiàn)数只有5个楼盘超过20套，3~5个项目10~19套，其余都在10套以内。十一黄金周黄金不再。加息历程回顾总结抑制投资稳步价格南昌处于城市化、工业化发展进程阶段；未来房地产政策还有可能(kěnéng)进一步加紧。房价涨幅将趋缓，房价将稳步发展；十七大会议民生主题(zhǔtí)就是使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。会议精神对房地产业定会有新的政策实施。11月19日温家宝新加坡讲话◆搞好(ɡǎohǎo)廉租房，让买不起房或进城农民工能租得起房、住得上房。◆大力建设经济适用房。经济适用房面向中产阶级◆高档住房，主要靠市场调节总结：全国房地产与金融(jīnróng)成为关注焦点国内资金流通路增多国内部分经济行业出现泡沫抑制通货膨胀、稳定物价、解决民生基本生活紧缩型货币政策控制货币供应量增长房地产置业门槛逐步提升，房价涨浮回落趋稳几大中心(zhōngxīn)城市房地产市场情况几大中心(zhōngxīn)城市房地产市场情况南昌房产(fángchǎn)政策分析稳步发展政策(zhèngcè)解读制定用地规划，有效保障土地供应2007年全市计划供应6500亩，其中市本级供应3500亩，经济适用房建设用地供应不低于800亩。加大监管力度，充分利用存量土地按合同约定动工，但开发建设面积不足1/3或投资金额不足1/4，且未经批准中止建设满1年的，按照闲置土地处置；完成报规后1个月内必须开工，未报建的3个月后必须开工。规范拆迁行为，依法保障双方权益将拆迁裁决权下放给各区拆迁管理部门行使，将“人等房”变成“房人”；将拆迁行业(hángyè)市场化，依法依规拆迁，维护社会公益利益抓好监管协调，推进房屋建设步伐截至2007年9月27日为止，有116万平方米的项目已开工建设；200余万m2的项目正在办理报建手续，即将开工建设；到年底预计又有近500万m2的商品房可以上市。加强预售管理(guǎnlǐ)，杜绝违规销售未取得《预售许可证》，不得发布商品房预售广告，不得以认购（包括认订、登记、选号、发卡等）、收取预定款性质费用等；商品房认购书或商品房买卖合同通过南昌市房地产综合管理(guǎnlǐ)网签约系统签定。规范交易秩序，严查违规行为明示五证、房屋面积测绘报告、合同范本、委托代理机构资质证书，不得虚报销售进度、炒作或囤积房源，不得内部认购。开通专门网站，公开销售信息指定“南昌房地产信息网商品房资讯”，开发单位制作统一房源公示栏，销售现场公示可售房源，销售信息与网上信息一致。加强经济适用房建设明确年内建设经济适用房70万㎡，陆续推售13宗限套型、限房价的商品房814亩，规划建筑面积97.6万平方米。不断完善租赁住房制度通过实物(shíwù)配租、租金配租和租金核减等方式，加大廉租房建设力度，由人均7㎡住房使用面积增加到人均8㎡；提高了租金配租标准，由原先的10元/㎡提高到12元/㎡。总结抑制投资稳步价格南昌处于城市化