第三章建设工程合同管理建设工程合同管理第一节合同概述合同的订立合同订立的程序，应当采用要约、承诺方式要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。要约的生效：要约到达受要约人时生效要约的撤回和撤销：要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时达到受要约人。几种要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。承诺的生效。承诺通知到达要约人时生效。合同的成立：承诺生效时合同成立合同成立的地点：采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。格式条款提供者的义务：提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利义务关系，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款的解释：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。合同的效力合同的成立：双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见。合同生效：合同产生法律上的效力，具有法律约束力。附条件和附期限的合同：附条件的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附期限的合同。附生效期限的合同，自期限届至时生效。效力待定合同：限制民事行为能力是指10周岁以上不满18周岁的未成年人不能完全辨认自己行为的精神病人无权代理人代订的合同无效合同的情形一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家，集体或第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定合同可以变更或者撤销的情形①因重大误解订立的②在订立合同时显示公平的撤销权消灭具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权合同的履行合同履行的原则：全面履行的原则；诚实信用原则质量要求不明确问题的处理方法：按照国家标准]行业标准履行价款或者报酬不明确问题的处理方法：按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。提存：由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的行为。合同的变更和转让合同的转让：权利（债权）转让义务（债务）转移权利义务概括转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但下列三种情形不得转让根据合同性质不得转让按照当事人约定不得转让依照法律规定不得转让债权人转让权利的，债权人应当通知债权人债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意合同的权利义务终止合同的权利义务终止：债务相互抵消标的物的提存：债权人无正当理由拒绝受领债权人下落不明债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人法律规定的其他情形债权人领取提存物的权利期限为五年违约责任定金：约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同争议的解决合同争议的解决方式有：和解、调解、仲裁或者诉讼调解：经过第三者的说服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅、互让、自愿达成协议。仲裁裁决具有法律约束力。不执行的，另一方当事人可以申请有关下全的人民法院强制执行，但当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁机构作出决定或者请求人民法院作出裁定。诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理，建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖第二节建设工程造价管理相关合同建设工程项目中的主要合同关系业主和承包商是两个最主要的节点工程承包合同：工程承包合同；工程勘察合同；工程设计合同；设备材料采购合同；工程咨询或项目管理合同；贷款合同；其他合同（工程保险合同等）工程承包合同：EPC承包合同和工程施工合同工程施工合同：施工总承包合同；单项工程或者特殊专业工程承包合同建设工程合同类型建设工程勘察、设计合同工程勘察、设计合同的内容发包人的责任勘察、设计人的责任：不符