房地产估价报告估价项目名称：吉林省长春市高新北区中科大街与光机路交会新星宇之悦委托估价方：长春新星宇房地产开发有限责任公司的法定代表人徐旖旎受理估价方：城建学院房地产资产评估有限公司注册房地产估价师：畅畅（注册证书编号：4219970926）陈晨（注册证书编号：4220040512）估价作业日期：二〇一三年十二月二日至二〇一三年十二月十三日估价报告编号：新星宇之悦房估报字[2013]1354号目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc848致委托估价方函PAGEREF_Toc8481HYPERLINK\l_Toc31789注册房地产估价师声明PAGEREF_Toc317892HYPERLINK\l_Toc31523估价的假设前提和限制条件PAGEREF_Toc315234HYPERLINK\l_Toc20026一、本次估价的假设前提PAGEREF_Toc200264HYPERLINK\l_Toc8497二、本次估价的限制条件PAGEREF_Toc84975HYPERLINK\l_Toc27196房地产估价结果报告PAGEREF_Toc271967HYPERLINK\l_Toc7266一、委托估价方PAGEREF_Toc72667HYPERLINK\l_Toc12875二、受理估价方PAGEREF_Toc128757HYPERLINK\l_Toc12018三、估价对象概况PAGEREF_Toc120187HYPERLINK\l_Toc29576四、估价目的PAGEREF_Toc295769HYPERLINK\l_Toc21780五、估价时点PAGEREF_Toc217809HYPERLINK\l_Toc17845六、价值定义PAGEREF_Toc178459HYPERLINK\l_Toc2682七、估价依据PAGEREF_Toc26829HYPERLINK\l_Toc13540八、估价原则PAGEREF_Toc1354010HYPERLINK\l_Toc21863九、估价方法PAGEREF_Toc2186312HYPERLINK\l_Toc14022十、估价结果PAGEREF_Toc1402213HYPERLINK\l_Toc9059十一、估价人员（专职注册房地产估价师）PAGEREF_Toc905914HYPERLINK\l_Toc24336十二、估价作业日期PAGEREF_Toc2433614HYPERLINK\l_Toc19564十三、估价报告应用有效期PAGEREF_Toc1956414HYPERLINK\l_Toc29792估价技术报告PAGEREF_Toc2979214HYPERLINK\l_Toc30940一、个别因素分析PAGEREF_Toc3094015HYPERLINK\l_Toc20754二、区域因素分析PAGEREF_Toc2075418HYPERLINK\l_Toc18272三、市场背景分析PAGEREF_Toc1827220HYPERLINK\l_Toc6107四、最高最佳使用分析PAGEREF_Toc610721HYPERLINK\l_Toc15274五、估价方法选用PAGEREF_Toc1527422HYPERLINK\l_Toc16938六、估价测算过程PAGEREF_Toc1693823HYPERLINK\l_Toc32413附件PAGEREF_Toc3241336HYPERLINK\l_Toc20845一、委托估价合同PAGEREF_Toc2084536HYPERLINK\l_Toc29059二、估价对象区位示意图PAGEREF_Toc2905941HYPERLINK\l_Toc16013三、估价对象照片PAGEREF_Toc1601341HYPERLINK\l_Toc29449四、委托方提供PAGEREF_Toc2944941HYPERLINK\l_Toc24020五、委托方提供PAGEREF_Toc2402042HYPERLINK\l_Toc1934六、委托方《企业法人营业执照》复印件PAGEREF_