京沪高铁定远站至定城连接线道路工程及沿线综合开发项目竞争性谈判文件招标人（章）招标代理机构（章）二○一一年三月七日目录第一章：投标须知前附表1、招标说明2、投标人要求3、工程质量要求4、工程工期要求5、项目总价款6、竞争性谈判投标文件的组成7、谈判、评审方式8、信用保证金9、投标文件的份数与签署10、投标文件的密封和递交11、中标12、合同签订13、评分细则14、谈判议程第二章：格式第一章：投标须知前附表工程名称京沪高铁定远站连接线道路工程及土地综合开发项目建设地点详见招标说明招标人（项目法人）定远县城市基础设施建设有限公司报名地点及时间报名地点：定远县城市建设总指挥部，地址：城东新区建设大厦附楼二楼，联系人：吴季兵，电话：0550-4888770；报名应携带单位介绍信，报名截止时间：2011年3月14日17：30分。招标方式竞争性谈判方式规模1、京沪高铁连接线道路长度约14公里，站前广场，10万／M2安置楼。2、5200亩土地征收、拆迁安置补偿等土地综合开发。工期要求一年（日历天）投标保证金及信用保证金投标保证金：人民币80万元；信用保证金：8000万元接受投标保证金和信用保证金的银行及帐号：帐户：定远县城市基础设施开发建设有限公司银行：建设银行定远县支行帐号：34001737408050409265以上保证金须在投标截止时间前交入以上账户。现场踏勘投标人自行组织踏勘质量要求符合国家验收标准投标有效期投标截止日后30日内有效投标文件份数壹套正本肆套副本，投标文件递交地点：定远县城市建设总指挥部办公室（定远县城东新区房产交易中心二楼）投标截止时间：2011年3月18日上午9：00时谈判日期、地点时间：2011年3月18日上午9：00时地点：定远县城市建设总指挥部办公室（定远县城东新区房产交易中心二楼）评标办法综合评估法招标说明项目概况京沪高速铁路定远站位于定远县池河镇青岗村境内，距定远县城直线距离约12公里，以站前广场和连接线工程建设为契机，努力将高铁站前区建设成集交通、商贸、文化、娱乐和高档居住为一体的综合功能新区。将定城与高铁定远站的连接线（以下简称连接线）打造成景观带、经济带和新的增长极。坚持以点带面的城市发展模式，通过建设具有支撑效应的大型节点项目，向四周辐射和影响，并以此推动定城的多点发展。建设时间：连接线项目建设工期为一年（2011年月至2012年月），土地综合开发项目建设周期为十年（2011年月至2021年月）。建设内容：主要包括京沪高铁连接线道路、站前广场、安置区（楼）建设工程。（一）连接线道路建设工程项目：1、连接线道路：规划起点为京沪高铁定远站前广场，终点为定城城东新区接永康路，连接线道路建设总长度约14公里、用地总宽度100米，按照双向六车道市政道路标准设计，道路红线宽度60米，其中机动车道宽度22.5米（3.75米×6）、慢车道宽度10米（5米×2）、人行道宽度14米（7米×2），道路规划用地面积约2100亩。项目中路基建设费用约4200万元，路面建设费用约13700万元，桥涵建设费用约5300万元，绿化、管线等其他费用约3900万元。连接线道路工程项目总投资约27100万元，项目建设周期约十个月。2、建设计划安排：计划将道路用地一次性征地到位，连接线道路机动车道和中间绿化隔离带建设到位，慢车道和人行道暂时不做。（二）站前广场项目：总投资1282万元，建设周期为4个月（2011年2月至2011年5月）。（三）土地综合开发项目：1、拆迁安置楼：在出让的开发用地范围内，规划用地面积约6公顷，建安置房面积约10万平方米，项目投资约1.2亿元；主要用于京沪高铁连接线合作建设范围内的拆迁居民安置，项目建设周期约一年。2、土地征用及报批成本：上述项目涉及总征用土地约5200亩（其中含城东新区3000亩开发用地），合计需要36400万元。3、拆迁、搬家及安置成本：上述用地范围内拆迁总建筑面积约10万平方米，涉及的拆迁安置户数约1000-1200户，每户拆迁三项费用（含过渡期房租、搬家费、奖励金等）平均约需人民币1万元，合计总费用约1200万元。4、项目的勘察、规划、施工图设计、施工图审查、预算、监理、环评等全部前期费用约1000万元。以上土地综合开发建设资金总需求约5.06亿元。综合（一）、（二）、（三）项目总投资约7.9亿元。投资人在3000亩开发用地内必须出资建设以下项目：1、五星级酒店：上述用地范围内必须建设一座建筑面积不小于2万平方米的五星级酒店，项目建设周期约一年半。2、精品住宅区：用地规模约400亩，项目建设周期约一年半。