大豐置业216项目定位报告第一部分、项目决策背景及摘要古有“八水绕长安”，浐河和灞河就是八水中最著名的二水，在中国浩瀚的灿烂文化中，留下了浓墨重粉的一笔，早在90万年以前，浐灞一带就有了原始文化。6000多年前，这里是半坡氏族的故乡。夏、商、周三代，人类在浐灞地区的活动日益频繁，因此留下了不少重要的文化遗迹。秦汉时期是我国封建社会的第一个高峰，也是浐灞文化发展的重要阶段。秦都咸阳，汉都长安，均以浐灞地区作为东方的门户。魏晋南北朝时期，浐灞地区先后经历了曹魏、西晋、前赵、前秦、后秦、西魏、北周等王朝的统治在隋唐两代，这里是人文荟萃之区，经济发达，文化昌盛，充满活力。目前考古人员已在浐灞之间发现隋唐文化遗存115处隋唐以后中国封建经济、政治中心南移，而作为北方的浐灞区域发展缓慢。1954年8月25日，西安市改为省辖市，并入陕西省建制。1955年，西安市调整区划，将原长安县之灞桥区和狄寨区的一部分合并，设灞桥区。1965年，灞桥并入西安市郊区。1980年，又恢复了西安市灞桥区。改革开放以来，浐灞地区获得了新的发展机遇，尤其是随着西部大开发战略的实施，这一地区被纳入西安市重点开发的计划。2004年9月9日，西安市浐灞河综合治理开发建设管理委员会成立（现名为西安浐灞生态区）。这是浐灞历史上的一个新的里程碑，标志着浐灞地区大开发的事业正式启动。隋唐以前，中国的经济、政治、文化中心在北方。封建社会发展最高阶段的汉、隋唐都将都城设立在长安，此时的长安是全国的经济、政治、文化中心，而作为长安东大门的浐灞同样具备在经济、政治和文化上的重要性，成为封建王朝重要的管理区域和重点监管区域。浐灞生态区成立于2004年9月，是我市重点发展的“四区一港两基地”之一，也是我市“十一五”规划的建设重点之一，规划总面积129平方公里，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，其中集中治理区89平方公里。按照总体规划，浐灞生态区的建设将分三期推进：一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理和以浐灞三角洲为核心的中心区，从2005年起大约用10年左右时间完成。二期重点建设“两塬夹一川”的南区（杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道地区），从2008年起到2015年基本建成。三期重点建设绕城高速以北的北区和浐灞河沿河经济带。整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。三翼包括：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。浐灞生态区计划通过流域综合治理、生态重建和开发建设，逐步在生态区范围内建成若干城市组团。预计到2020年，人口达到55万人，基本建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使得浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然高度和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。改善生态环境，提升城市生态功能；打造生态景观，增加城市生态名片；建设生态人居，树立城市生态品牌；发展生态产业，探索城市生态范式；建设生态文明，提升城市生态价值；坚持生态机制，创新城市生态保障；文化方面：从半坡先民到灞柳风雪，文化传承不断，唐代更有“浐灞之间，三辅胜地”之说，让本地或外的人不只认识到有曲江文化，现在也有了浐灞文化；宣传方面：2004年浐灞管委会成立，将浐灞建设成西北最大的湿地区，利用水资源承办F1摩托赛艇、欧亚经济论坛、世园会等为西安的宣传做出突出贡献。一、外部环境一、外部环境一、外部环境大豐置业成立于2004年8月6日，从成立之日起到现在，先后建设过三个项目：芙蓉坊商业街、大豐综合办公楼、大豐.曲江真境，虽然取得了一定的成果，但是在市场上的影响力偏小。2011年下半年大豐置业与浐灞管委会下属公司西安浐灞河发展有限责任公司达成合作意向，共同开发位于浐灞雁鸣湖2号湖的别墅项目，未来3—5年，浐灞别墅项目的开发将成为公司的核心事项，.有利于大豐置业在市场上树立良好的形象，