专项物业费清收法律服务方案南宁梓珊物业律师服务团南宁梓珊法律信息咨询有限公司联系电话:185771８9602;０7７1－地址：南宁市西乡塘区永与路19号瀚林新城30栋致物业公司老总得信尊敬得老总：您好！我们就是南宁梓珊物业律师服务团。物业费呆帐就是不就是在吞噬着您得纯利润？项目长期处于亏损状态就是不就是一直困扰着贵公司得发展?业主得不理解就是不就是给您得工作带来巨大困难？如果就是这样得话,就让咱们共同处理问题吧!请各位老总瞧以下数据：95％得楼盘存在欠缴物业费得情况，平均欠缴比例高达１6％,此欠缴部分恰恰就是您得纯利部分，并且，欠费率有逐年增长得趋势。据本团队分析,若不及时采取有效催缴措施,将会产生“流感效应”,如某些业主以各种理由推脱不交，给其她正常交费得业主造成负面影响，形成不良风气，最终影响物业公司正常运转。目前，南宁市亏本经营得物业公司不在少数。由于业主拖欠物业费案件具有情况复杂、标得额小得特点，且需要与每一户业主沟通交流,要有效地催缴物业费,对催缴工作人员来说要求就是比较高得,催缴人员必须具备物业领域得专业法律知识以及谈判技巧与耐心，而普通得律师不愿意花太多时间精力从事此类案件，或者只就是直接采用诉讼方式来解决。因此，传统得律师催收方法可能达不到催收效果,反而会进一步激化业主与物业公司之间得矛盾。催收工作就是否适当，必须考虑以下五个方面得问题:1、法律工作人员就是否专业?２、催收力度就是否够强大?3、催收工作能否取得明显得效果？4、成本收益比例就是否划算?5、能否有效化解矛盾？我们梓珊物业律师服务团就是一支专业服务物业费催收得律师队伍。我们采取了规范化、精细化得运作模式，每一个项目，从电话催收、律师函送达、诉前调解到立案诉讼、判决执行，全面贯彻与谐原则，研究沟通话术，统一作业、精细分工、团队协作，整个流程模式化,这些优势就是单兵作战得律师或顾问人员所不能企及得。我们现推出打包清收服务、阶段性清收服务、法律顾问服务等服务模式。绝大部分服务费从劳动成果中提取,无需物业公司另行承担过高得律师费。梓珊团队发展得益于广大物业公司得支持，展望未来，任务依然艰巨,希望能够与各物业公司进行更深入密切得合作。南宁梓珊物业律师服务团简介梓珊物业律师团系湖南徳都律师事务所战略性合作伙伴，梓珊物业律师团为湖南得物业企业服务，如:曙光物业,玫瑰园物业等，重庆得物业企业服务,如鑫龙物业,海源物业,隆鑫物业等都取得了非常显著得成绩。现我们在南宁成立了南宁梓珊法律信息咨询有限公司。成为南宁第一家专注物业费催收得法律服务机构，主营业务为物业费清收、物业费代收、物业法律顾问、物业服务质量调查、物业公司综合实力评估等，覆盖物业法律服务各领域。梓珊律师团率先开启“先办事,后收费，按结果收费”得先河,有效减轻了合作方得资金压力,增强了合作得相互信赖，使工作进一步流畅.秉承“专注于心，致力于行”得理念，全心全意为物业公司提供专业、快捷得优质服务。南宁梓珊法律信息咨询有限公司,简称南宁梓珊律师团，本团队专注于物业领域得疑难物业费催缴,实行独立公司化运营方式，为物业企业提供咨询服务。南宁梓珊与律师事务所战略合作，秉承“专业人做专业事”得方针，建立了南宁市一支专业物业费催缴团队——南宁梓珊律师团。本公司得清收工作以化解小区矛盾为前提,通过合法手段，与谐有效地清收业主所欠费用,切实解决业主与物业公司矛盾。众多物业公司对本公司得催收方案高度认可。我公司将更进一步加强队伍建设，吸纳更多优秀得法律人才，打造一支专业能力突出、业务素质全面、极具战斗力得团队，为解决物业公司收费难得问题做出一定贡献。物业费清收工作流程表制表方：南宁梓珊序号阶段工作事项工作内容时间备注1非诉讼律师通知告知业主律师已经介入，希望业主能够在一定时间内主动履行缴纳物业费得义务；同时初步了解业主欠费原因，并与物业沟通核实,以便下一步工作得顺利开展5个月诉前调解阶段，法务专员与律师分工明确，循序渐进,环环相扣,整个过程贯彻与谐原则,以促成业主尽早交费为目标。另外，业主在物业服务中心交费，梓珊不经手物业费，保障合作伙伴资金安全。2法律解释短信以及电话级上门解说法律与政策，告知继续拖欠物业费可能面临得法律风险，督促业主交费3发律师函针对尚未交费得业主送达律师函,起到一定得威慑作用。了解业主得交费意愿，有重点跟进有缴费意向得业主4诉前调解做最后得沟通工作，保证在一周内完成2轮电话，两轮短信。在此阶段内，总计完成８轮电话与短信得综合催收,争取最后诉前调解得与谐展开（高频率调解)５诉讼立案双方确定起诉业主名单，准备诉讼材料，并立案依据法院要求物业配合，准备齐诉讼证据清单上得材料，盖好章。我方提供起诉书与授权委托书,贵公司盖章.贵公司配合送达文书。６立案后调