奎文区区情介绍奎文区位于潍坊市的城市核心区域，因建于清代的“奎文门”而得名，1994年由国务院批准正式成立，奎文区东连高新区（行政区划归属奎文），西邻潍城区，南毗坊子区，北接寒亭区。是潍坊市四个行政区之一，是全市的金融服务、商贸商务、总部聚集、时尚休闲中心。现辖区面积57.6平方公里，人口36万，下设8个街道办事处、99个社区，1个省级经济开发区和1个省级商务园区。一、奎文区经济发展现状自1994年建区以来，奎文区经济结构经历了从工业主导到工业、服务业并重，再到服务业主导的重大转型；第一产业、第二产业比重逐步减小，第三产业比重逐渐提高。2011年，全区地区生产总值达到130.5亿元，“十一五”期间年均增速达到14.4%。三次产业比重由建区时的5.7：66.4：27.9调整为0.4：23.7：75.9，第三产业比重位居全市第一，高于全市平均水平41.4个百分点，也是全市唯一一个服务业占比过半的（县、市）区。2011年，地方财政收入完成17.1亿元。社会消费品零售总额实现96.2亿元。完成固定资产投资116亿元，城镇居民人均可支配收入达到2.25万元。（一）奎文区经济结构发展的历史自建区以来，奎文区三次产业结构变化主要经历了三个阶段。1、第一阶段1994年——2005年。2、第二阶段2005年——2009年。3、第三阶段2009年至今。图1奎文区1994年—2011年三次产业比重变化趋势2005、2009年两个节点确立的原因：1、从经济发展重心转变看。2005年之前，经济发展以第二产业为主，第二产业比重在60%上下波动，波动幅度不超过10个百分点。2005年—2009年，经济发展二、三产业并重。第二产业、第三产业占GDP的比重开始进入调整期，第二产业比重由61.6%调整到25.7%，第三产业比重由36.7%调整到73.5%，第三产业比重调整幅度达到36.8个百分点。开始奠定了第三产业中心位置。2009年之后，经济发展以第三产业为主。第三产业成为这个阶段经济发展的支柱产业。三次产业比重相对稳定，第三产业比重稳步增长。2010年、2011年第三产业比重分别增长1.1和1.3个百分点，2012年第三产业比重计划增长1.4个百分点。2、从产业发展思路的转变看。2005年之前，产业发展思路上一直强调“强化工业主导地位”，强调扶优扶强，扶持壮大骨干企业。2005年—2009年，产业结构进入调整转型阶段。前半阶段产业发展思路由工业主导，逐步转向强调“工业强区、商贸兴区”两大战略，提出做大做强工业企业，繁荣发展服务业。后半阶段经济发展进入了调整转化期，经济结构开始转向以第三产业为主，提出“退二进三”、“商贸兴区”、“重点发展第三产业”。这个阶段经历了一次大的区划调整，2009年将原廿里堡街道钢城经济发展区的12个村全部划归高新技术开发区，将原高新技术开发区新城街道6个村、2个居委会划归奎文区大虞街道。此次区划调整奠定了奎文区中心城区的地位，由此进入服务业发展时期。2009年之后，产业发展思路为：强调以服务业为支撑，加快建设现代化商务中心区。由此中心城区地位确立。3、从投资重点的转变看。2005年之前，产业发展思路以突出工业发展为重点，强调扶优扶强，工业是全区投资的重点，也是全区招商引资的重心。工业投资占全区固定资产投资的比重基本保持在50%以上。2005年—2009年，工业技改投资开始较大程度减弱，第三产业投资开始大幅增长，主要以房地产开发投资为主，最高增幅达到80%以上。2007年一年的房地产投资（42.4亿元）接近1995年—2006年12年的房地产总投入（45亿元）。2009年之后，房地产投资继续保持较快增长，2011年房地产投资占全区固定资产投资比重达到80%。技改投资基本保持在每年3-4亿元，没有大的技改投入。表11995年——2011年房地产投资和工业投资情况表单位：亿元年度固定资产投资房地产投资工业投资19953.10.051.719964.50.06319974.40.2219983.60.41.319993.90.81.420004.51.21.320015.92.4220028.43.43.1200316.43.49.52004396.5252005431024200654.716.715.8200761.342.411.2200876.448.95.8200991.752.63.2201099833.7201111692.24.1图21994年——2011年房地产投资和工业投资曲线图（二）奎文区中心城区地位确立中心城区是城市发展的核心地区，是政治、经济、文化中心。关于功能定位，中心HYPERLINK"http://baike.baidu.com/vi