高端养老地产研究我国人口老龄化速度进一步加快养老地产--稳步而快速地增长的细分市场高端养老地产市场：面向高端细分客户以家庭为单位再细分，高端养老地产市场的目标客户主要集中成功家庭市场群雄逐鹿大家有疑问的，可以询问和交流行业外部环境分析：长期利好，中长期处于上升通道行业外部环境分析：多种因素决定了房地产中长期平稳向上增长行业外部环境分析：当前需求旺盛行业外部环境分析：短期内调控加紧，养老地产可享受优惠行业外部环境分析：一线城市风险加大，次级城市相对稳定行业外部环境分析：高端养老地产市场竞争初步形成行业内部环境分析三大盈利模式之“卖房子”模式三大盈利模式之“住房证劵化”模式三大盈利模式之“复合地产型”模式盈利模式选择：基于公司战略和目标标杆分析之北京暮馨国际敬老园标杆分析之“亲和源”老年公寓标杆分析之“亲和源”老年公寓高端养老地产战略选择:公司战略根据自身所长进行产品定位在产品战略的选择上，企业应充分发挥自身优势，结合市场机会，选择不同的业态和目标客户定位，并尽量形成产品系列产品研发管理产品研发管理：做好销售销售测试。市场进入策略高端养老地产市场的营销组合策略高端养老地产市场的营销组合策略高端养老地产市场拓展策略高端养老地产市场拓展策略高端养老地产市场拓展流程高端养老地产常见拿地策略高端养老地产常见拿地策略多元化融资渠道包括公司和项目两个层面的融资平台，两层融资平台的建立才能形成全面的融资能力上市的手续繁杂、审批冗长，使一些国内的房地产企业不愿再等待，纷纷加入了借壳的上市的行列。其方式有三：打造核心能力之搭建高水平的人才队伍：核心是解决激励机制的问题