深圳城市规划及发展分析深圳城市发展定位交通发展格局交通建设规划民生发展规划各区域历年发展对比大家学习辛苦了，还是要坚持一心——深圳CBD中心区两轴——深圳中轴线、深南大道发展轴深圳中轴线（纵轴）以福田中心区为核心向龙华延伸深南大道发展轴（横轴）依托东西向贯穿原特区内的深南大道，积聚了包括深圳CBD、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带交通发展规划及房价前海自贸区定位：国际金融CBD投资发展计划投资发展计划交通发展规划及房价走势宝安中心区定位：CBD+TBD功能布局投资发展计划交通发展规划经济发展及房价走势龙华新区定位：中部中心龙华新区总投资2000亿，打造“一中轴、九功能区”龙华新区规划布局龙华新区交通布局龙华新区交通枢纽北站商务中心区深圳北站商务中心区总规划面积6.1平方公里，总建筑面积高达1000万平方米。去年年底，该片区的开发建设已全面启动，今年还将启动13个民生项目，加快前期工作。配套规划建设龙华新区发展及房价走势龙岗片区：东部发展轴综合服务中心龙岗中心组团规划龙岗中心交通布局龙岗区投资计划龙岗中心区房价走势宝安中心区-前海自贸区7000亿，387个项目，现代国际化城区新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道，加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。全面产业升级，加强民生建设坪山区简介坪山区现状坪山区总投资5824亿打造深圳第三极坪山区总体规划布局坪山区功能定位坪山区近期建设规划坪山区交通规划坪山区产业项目建设坪山区城市配套建设各片区房价走势对比：14年开始涨幅加快，南山区超过福田罗湖成为均价最高的片区，坪山和龙岗区房价仍然是深圳最低水平；各区涨幅趋势相对一致福田区房价总体呈上涨趋势，从每年环比涨幅来看，涨跌起伏较大，06年由于新一轮规划的出台以及市场行情的看好，涨幅接近60%。从08年的新规划出台到16年，房价从1.9万涨到6.3万，涨幅超过230%。目前福田区是深圳发展相对成熟的片区，房价高企，价格相对平稳，未来高涨的可能性不大宝安区房价总体呈上升趋势，从涨幅来看，从03年到10年都在涨，06年达到最高峰；11年受市场调控影响房价有所下跌。国务院于2015年通过前海自贸区规划方案，受前海政策影响，宝中片区房价从2015年开始大幅上涨，从08年到16年涨幅接近340%，目前宝安区房价突破5万均价，未来涨势仍然看好。南山区房价涨幅波动较大，06年、10年得益于市场回暖，涨幅较大，最高超过40%。前海自贸区的成立带动了南山部分片区房价上涨，15、16年涨幅高企，价格从08年的1.8万涨到16年的7.7万元，涨幅高达330%，成为深圳目前房价最高的区域。未来依托前海优势潜力无限，涨幅将继续趋高。龙华新区于2011年正式挂牌成立，2016年正式成为行政区，从11年挂牌的1.8万元，涨到16年房价已高达4.6万元，5年内涨幅超过150%，目前仍在继续上涨中。依托于北站商务中心区的发展前景，龙华仍然是深圳房价潜力所在。坪山新区房价是深圳最低的区域，15年以前均低于2万元，2016年受整体市场影响，涨势较快，涨幅达到80%以上，但整体均价仍然较低。坪山新区去年正式成为行政区，政府在基础建设、产业、配套等方面投入大量资金以匹配行政区的功能发展，坪山区的房价随之高涨，逐步向市中心其他行政区看齐，对比宝安、龙华、南山的价格及涨幅，预计坪山新区5年内价格涨幅可超过180%。