北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved1北北京京房房地地产产市市场场发发展展概概况况----2009年3月1.楼市综述经历了08年销售不畅的一年，09年3月的成交量终于有所突破，成交量迅速增长，超过了08年最好个月的销量，市场出现了一个“小阳春”；具体来看，本月土地市场共成交10块地，总成交面积478141.498平方米，相比上月有所增长；全市商品房期房新批准项目35个，相比上月大量增长，其中住宅类期房项目29个，总批售住宅类套数9104套，面积为1017613.39平米；3月住宅类项目累计共销售13419套，销售面积为1508611.21平米。2.行业动态2.1政府十一届全国人大二次会议举行记者会，国家发改委主任张平表示，在4万亿投资计划中，中央政府计划用部分资金对廉租房建设给予一定补贴，具体中部地区每平方米补助300元，西部地区为400元，对东部地区不给予补助。针对此前由21家开发商组成的商品房集体大降价行动此事,北京市建委相关负责人表示,在市场低迷情况下，政府部门鼓励开发企业一次性降价到位，促进市场回暖。2.2金融今年本市扩大了公积金贷款人减免范围。今年公积金贷款本金的减免范围中，人身意外伤害“借款人因病死亡”一款中新添了多种癌症。此外，“因失踪后被法院宣告死亡”的情况被列为人身意外伤害，暖气管爆裂新纳入财产意外损失。3月5日工行北京分行宣布，正式推出以房产为载体的“一贷通”贷款新产品，该产品是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向工商银行申请贷款，用以进行消费或是创业，其用途包括买房、购车、其他消费和个人经营等。3月4日北京农村商业银行（以下简称“农商行”）在其官方网站悄然挂出了“存量房贷利率7折调整业务补充公告”。在这份最新的公告中，此前本报持续关注的7折房贷优惠利率门槛全部取消。与1月23日出台的“存量房贷利率7折调整业务公告”相比，农商行对于申请条件、受理时间和业务流程等三大方面都进行了调整。而最大的变化就是取消了7折房贷需房产证，以及设置6月30日为7折贷款最后申请期限等“霸王条款”。2.3开发商北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved2虽然房地产行业并未入围“十大振兴行业”，但京城开发商大规模救市行动即将拉开帷幕。据了解近期内北京将有至少21个楼盘推出大幅降价的促销措施。北京市房地产协会和北京房地产法学会将于近期举办“春暖楼市”活动新闻发布会，活动主旨是倡导开发商通过降价销售，来刺激楼市复苏。据透露，包括万科、远洋、富力、保利、首开、金隅、中信等大型房企的部分在京项目，均参与了此次降价活动。首批将推出包括中信城、新通国际在内的21个楼盘。国美系地产旗下的国美商都正面临被变卖的境遇。而国美商都的命运只是国美系地产业务现状的一个缩影。整个国美地产系已经走到了十字路口，变卖和退地基本成为旗下地产业务处置的主旋律。3月10日，保利地产召开了2008年年度股东大会，会议通过了向包括公司实际控制人保利集团在内的特定对象定向增发募集资金不超过80亿元的预案。同时，此次定向增发募集资金用于上海、广州等地的项目开发，其中，保利集团承诺以不超过15亿元现金并且与其他机构投资者相同的认购价格认购本次发行的股份。2.4市场前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字大体反映出地产行业成交量回暖的现实。京城部分项目价格有所回升。与涨价相对应的是，也有不少楼盘采取降价促销措施吸引置业者。2007年、2008年看惯了开发商涨价和降价一边倒，出人意料地在北京首次出现有涨有跌的市场格局。人民银行营业室管理部26日发布的北京地区千户城镇居民储蓄问卷调查显示，居民购房意愿略有上升。数据表明：未来三个月北京地区有购房意愿的居民占比为13.2%，比上季提高1.8个百分点。就在冠城·名敦道、首城国际等楼盘纷纷逆市热销之时，购房者们发现东二环沿线可供挑选的楼盘已越来越少，而目前市场放量已证实，东二环今年无任何新盘入市，存量房供应很少。目前东二环有一定放量的在售楼盘仅余4个，包括凯德·华玺、东阙都、冠城·名敦道、Naga上院，而东外公馆目前已接近清盘状态。其中凯德·华玺户型涵盖了一居到四居所有类别，东阙都在售主力为60-70平方米的loft户型，Naga上院均价达到45000元/平方米。冠城·名敦道的价格优势明显，近期将推出商住楼，精装均价13500