工业上楼：新一代电子信息产业园设计要点目录一、产业园设计的弹性二、建筑与工艺设计一体化三、产业园设计成本控制四、产业园设计项目管理一、产业园设计的弹性1、产业园项目设计现状及痛点产业园设计图和适应“九类战略性新兴产业”成为产业园设计的重点，产业园的适应性凸显了产业园在运营时的竞争力。2、产业园的需求特点：企业规模不确定，厂区体谅需求多变；生产工艺不同，生产流线不同；车间设备不同，承载力要求不同；车间设备不同，柱网大小需求不同；车间设备不同，负荷容量需求不同；运营定位变化，配套需求不同；在较长的建筑使用年限中，各阶段的产业类型不同；等等……3、弹性解决方案1（1）、独立生产单元一单层1000~2000平米为一个可独立生产的单元为宜，可独立运营及生产，每个单元功能齐全，并且进行标准化设计（标准化核心筒、标准化柱网等）；独立生产单元（2）、体量（平面）标准的独立单元，可以根据生产流线进行水平空间的扩展。从客户需求角度提供相应的标准模块“弹性”生产空间，在生产规模增大以后，可灵活进行扩展；每个单元均可以提供相对独立、又可灵活组合的生产空间。独立生产单元组合示意（3）、体量（垂直方向）2标准的独立单元，也可以根据生产流线进行垂直方向的空间扩展。生产厂房在租售价值上，是随着层数的增加，租售价值逐渐降低的，这样也给企业提供了减低生产成本的优势。（4）、荷载预留目前，广东省很多地区，例如深圳、珠海、中山、惠州、佛山等，对于产业荷载有一定的规范要求，基本数据为：首层：≥1200kg/m2；2~3层：≥800kg/m2；3层以上：≥650kg/m2。在荷载问题上，使用方和投资方的出发点和关注点不同，使用方希望荷载越大适应性越强，投资方希望能在成本节省可控的情况下，提供更多产业业态能够使用的可能性。设计时选择适宜的荷载，是项目设计前期必须予以重视的意向重要内容。首先，需要了解项目所在区域的产业类型分布，一般需要聚焦3~4个产业，以适应当地的政策导向及发展需求；其次，需要在时间轴层面进行前瞻性研判，以扩大项目使用后期的适应性和兼容性。下表为常见产业类型的荷载预留建议：3序号产业类型楼层荷载1新一代电子信息首层2000~3000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层750kg/m22新材料首层2000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层750~800kg/m23生物医药与健康首层2000~3000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层750kg/m24超高清视频显示首层2000\3000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层800kg/m25高端医疗器械首层2000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层800kg/m26安全应急与环保处理首层1000~1500kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层800~1000kg/m27智能传感器首层2000~3000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层750kg/m28精密仪器设备首层2000kg/m22~3层1000~1500kg/m2标准层750kg/m29信息与软件技术服务首层1000~1500kg/m22~3层750kg/m2标准层750kg/m2（5）、柱网设置：柱网设置既要满足生产空间的要求，也要兼顾不同产业生产设备的需求，同时做到项目成本可控；在一些设置地下室的产业项目中，要同时考虑地下室的使用功能，例如停车的经济型问题。比较常见的柱网组合如下：8.4m*8.4m、8.4m*9.0m、8.4m*10.0m、9.0m*9.0m、9.0m*10.8m、10.0m*10.0m、10.8m*10.8m、其中，以8.4m*8.4m、9.0m*10.8m最为灵活，能适应绝大多数的产业4需求，提供灵活的弹性生产空间。（6）、核心筒与管井（预留可扩充的空间）一般民用建筑，管井位置一般布置在核心筒周边相对隐蔽的位置，或贴临辅助或结构空间，例如卫生间、楼电梯侧墙或转角部位等。但对于产业用房，以上位置的管井布置存在比较大的弊端，主要是管井无法增容后，不利于产业扩充；其次，如果是布置在卫生间等使用空间侧墙位置，在后期后出现产业业态变化、工人人数及性别比例发生变化时，也会出现改造困难的情况发生。因此，产业用房管井，特别是为生