户型基础知识培训第一篇建筑平面分析第二篇户型室内分析第三篇户型选择要素第四篇居家风水第五篇户型和市场关系第六篇市场主流户型去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格户型评价标准第一篇建筑平面分析经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏经典平面鉴赏创新户型鉴赏创新户型鉴赏创新户型鉴赏创新户型鉴赏建筑平面概论建筑平面评价第二篇户型室内分析室内空间尺度客厅空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1客厅开口过多案例最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）主卧室扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好的朝南向比客厅的南向要求更甚；大户型的主卧室应带一个专用卫生间，进入式衣帽间使主卧室布局更为灵活，已成为流行趋势；次卧室面积宜大于10㎡按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些餐厅餐厅不独立案例餐厅不占角案例餐厅占角案例餐厅独立案例室内空间尺度厨房应靠近餐厅离大门不要太远（进出杂物多）直接对外采光通风厨具按洗、切、烧的顺序合理布置有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备厨、厕最好不要做紧邻卫生间卫生间应有明窗通风和采光公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利如一个卫生间则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室储藏室（工人房）对于面积标准较高的户型应设储蓄空间全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上阳台保证客厅有良好的视野和采光客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性储藏室参考：建设部商品住宅性能认定标准第三篇户型选择要素选择户型要素动静分区案例全明户型案例公共空间通风采光案例功能空间分类第四篇居家风水居家风水科学解释阳宅三要素典型门冲案例门冲修改案例户型风水注意问题户型风水评价要素户型风水评价要素尊重市场研究民俗第五篇户型和市场关系两房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？分析：此公寓位于大学南面，周围有复旦、上外等高校云集，说明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同分析：产品研发的定位上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。市场对户型的关注点第六篇市场主流户型市场流行户型解读市场流行户型解读市场流行户型解读建筑面积约125平米市场流行户型解读建筑面积270平方米市场流行户型解读适合的就是最好的！尊重土地（利益最大）顺应市场（经受检验）迎合客群（完成去化）