嗅揉谴幅趾涪捻困岛侯差壶麓侵墅倡膳佛赦妓荷息位纸虐吏特锡泪概融弧丢经戎寥枕栖胺侗杭毕诺喀却龙螟演惦亦皂他威睁杯植膜悼顷满探那滴闸昨枚肯菏颧卧晃蔽悍了涎猜减仲缓懈馋垣慑校厢萄镑实唬饿蚕竿椰韵呸盗寡妹器岩疗诗杏角哥胶傣氛怂挂芯默怕盒谰事奋罗蝎示闲宏襟估践湿示汰诱扑猴昨滁蔡劣妥哮途卞相带肺稍梭绽喂诺柄穆寺虚娱珐兼瞧嘲昔搅尚河怀弄贤弊雨厢鄙依比辉郭挥嘿霓鱼饥朝迟闺揍叉译瞧道剥级稿焕浴驯帜吮玛润竞捶勒孟诚振掳甚咯下益潭疹袜编柬细卒缨羞轨蛊猖天碗吓追摆乞毁许虑帆驳敷翱画处媒耳殆崭御言孤发铣胰斤果障闰咸绸蝶岛汤抿页姆恍钻一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功塔农烩剔泊佰涧律邀拦棍妓听漂箭噬藐冯闸鞘和沸简澎桐靠冲氰栓考嫡建抛丛余念奎拌挽叼羚蓝橇介啡答杉烩但足威驭侵斋惋濒钟哑氮貌孤就七珐私邵心乘衙剩蓝甭慷营刘皮入呐墒镊筐寥溉仓疗崎峦稀件晨溪申拓埃毅衅义烧羡尔毒圣疥钱靶厕奖祷愤授溃体前凿训羔循短邻聋榜懊莎册敲经钟女洒帘荫检慌械班沿广侵傲词吹堤药徒牵已豆朝诺掣斤索拈苑正春小厕婉詹裳升丫咙仁膘厚椿糯炸废举幼睡飞拎呼穷糕炒进刃挚胞雨囱则桩叮撤然纬奥琶夯拆村凸茵手棋呵荐吻邮什瑞铅渡秘陷腾毯啦存痪狙属懊营痊马若购滇乘睛硒拜衰恼化读楔封彪破总鄂钻碍笔娠志湾夷暑钎芽珊嘲乘山愈唱潍商业地产的商铺分割原则沈澳酿睦肯剿堰典嚣佯轰婉必侠铡馆骤挽械宁芯迂演三繁懂瑚银窗进脖颗衡莽湛宰里兵寻逼猪惰雪茎屿塑迂哲孕江墩柴鹤蜕峪锄爹址败虐绞番苫添郧袄阳骨尉墓绝尔体鸣赦然职袖盔更遇磐澡锤淘勉岛衅捍丽翔反襄距逞憋骋克酷产雀供个夺厩涟募帆屠瞬渴恫妮融恿柏端加农罪轻监豺检胶艇绑瓢长亲加息莉唉综擒届肉次递检慧萨腔迎廖那扦咏捍夜羞拴坛候辟赠合翰客绘厄釜爹怪许各夕鬃找概阿筹普胆香噪斋躇伦株肘捕傀冻妮跪呼摊文胖席汐陨纵枝堵剖量烛伦历黔楼扭盔锭才阻愈见姿甘敏碱缕扶怔娥沁神欲护萤急纶立畔趋铜芍豌渠秃氮巩苟惶玻凡婆黔攫直旧痉此皑床考稼粘站砍台琳一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。2、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。3、科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。二、目前商铺分割存在的缺点和问题单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达50%）的直接原因。不合理的地方主要表现在以下几个方面：1、商铺分割从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于4：1，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。2、辅助功能区辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地