建设工程造价的确定项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正建筑造价预算造价合同价结算价实际造价2第一节投资估算3投资估算投资估算是指在项目投资决策过程中，?依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。4我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1、项目规划阶段的投资估算，大于±30％。2、项目建议书阶段的投资估算，±30％以内。3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，±20％以内。4、详细可行性研究阶段的投资估算，±10％以内。5方法项目规划和项目建议书阶段，项目规划和项目建议书阶段，投资估精度低，匡算法，算的精度低可采取简单的匡算法算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性6精度要求高，研究阶段，投资估算精度要求高研究阶段，投资估算精度要求高，需采用§1建设投资估算1.建设投资构成1.建设投资构成建筑安装工程投资设备及工器具投资项目总投资建设投资建设全部流动资金10-2投资基本预备费预备费工程建设投资7§1建设投资估算①建筑安装工程投资费工费人工费费工费工费工费费工费费费费工费10-3工费工费8费建筑安装工程投资费费费费费费§1建设投资估算国产标准成套设备合同价国产标准设备原价设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价包装和包装材料费国产标准单体设备出厂价②设备及工器具投资设备购置费设备及工器具投资设备运杂费运输费装卸费工器具及生产家具购置费采购及仓库保管费图10-4设备工器具投资构成图9§1建设投资估算③工程建设其他投资建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、场地准备及建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、主要包括临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、合试运转费、合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政工程公用设施建设及绿化费等。建设及绿化费等。④预备费基本预备费指工程在初步设计及概算内难以预料的工程和费用涨价预备费指项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。测预留费用。10§1建设投资估算2.建设投资概略估算方法2.建设投资概略估算方法（1）生产规模指数法?x2?C2=C1???C?x1?nf注意n注意的取值式中：拟建项目的建设投资额；式中：C2―拟建项目的建设投资额；C1―已建同类型项目的建设投拟建项目的建设投资额已建同类型项目的建设投资额；拟建项目的生产规模；已建同类型项目的生产规模；资额；x2―拟建项目的生产规模；x1―已建同类型项目的生产规模；拟建项目的生产规模已建同类型项目的生产规模价格调整系数；生产规模指数。Cf―价格调整系数；n―生产规模指数。价格调整系数生产规模指数例题11n――投资生产能力指数投资生产能力指数0<n<1，0<n<1，n≈0.6n<1注意：注意：当Q2/Q1≤50时此法方可用;时此法方可用;当增加相同设备容量扩大规模时n=0.6～当增加相同设备容量扩大规模时n=0.6～0.7;n=0.6当增加相同设备数量扩大规模时n=0.8～当增加相同设备数量扩大规模时n=0.8～1.0;n=0.8当高温高压的工业项目时n=0.3～0.5。n=0.3～0.5。12已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，20吨的某化工生产系统的投资额为30万元[例]已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资多少?e=0,f=1额大约增加多少?（e=0.6,f=1）解:Q2nC2=C1×()×fQ1400.6=30×()×1=45.47万元20△C=45.47－30=15.47万元－万元§1建设投资估算（2）资金周转率法Q×PC=T拟建项目建设投资；产品年产量；产品单价；C―拟建项目建设投资；Q―产品年产量；P―产品单价；T―资金拟建项目建设投资产品年产量产品单价资金周转率.周转率.该方法简单,精度低,使用于项目建议书之前.该方法简单,精度低,使用于项目建议书之前.14§1建设投资估算（3）分项比例估算法