个案分析－北京东直门来福士广场个案分析－北京东直门来福士广场项目名称：项目类型：项目位置：开发商：开业时间：建筑设计：北京东直门来福士广场购物中心北京市东城区东直门南大街1-1号凯德置地2009StephenPimbley公交线路众多，地铁2号直通项目、项目位于地铁2号线、13号线和机场快轨的换乘站东直门站，其中二号线和本项目地下直接连通29,716平方米地下610个（与写字楼共用）道路交通：建筑面积：车位数量：来福士广场个案分析－北京东直门来福士广场llll北京来福士中心是凯德置地在北京的第一个大型综合建筑，也是凯德集团在全球范围内的第三座“来福士”品牌系列建筑；项目总建筑面积15万平方米，由一栋41,000平方米的甲级写字楼、265套顶级服务公寓、约3平方米的购物中心，以及610个停车位组成；项目位于北京市东直门国门之地，东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心；项目临近亚洲最大的现代化综合交通枢纽东直门交通枢纽，并与中海油、中石化、中国电信等11家中国经济巨头为邻。DR个案分析－北京东直门来福士广场商业业态比例1%2%4%2%35%DAR56%服装服饰餐饮娱乐化妆品/护理电子服务其他l服装服饰类商家占有很大的比例，占整个项目商业业态的56%；l其次是餐饮娱乐类商家，占整个项目商业业态的35%；个案分析－北京东直门来福士广场FTATRRDOPER个案分析－北京东直门来福士广场FTATRRDOPER个案分析－北京东直门来福士广场FTATRRDOPER个案分析－北京东直门来福士广场FTATRRDOPER个案分析－北京东直门来福士广场FTATRRDOPER个案分析－北京东直门来福士广场个案分析－北京东直门来福士广场项目优势u项目定位为年轻时尚主题，市场定位符合项目所在区域的实际情况，满足了区域消费者的消费要求，填补了该区域的商业空白；u特色业态和品牌带动消费－国际国内时尚服饰品牌店、精品家电家居、品牌餐饮；u服饰品牌店–H&M、ZARA、Asobio、CKJeans、WhatFor、VeroModa、G2000等；品牌餐饮–哈根达斯、太兴、豆捞坊、鹿港小镇、汉拿山、上海小南国、京雅法式铁板烧、满记甜品等；芳业缂揖莹C顺电、特力屋；u业主的丰富经验：项目隶属于凯德置地，凯德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。凯德集团在中国已经开发了多个大型的商业项目；项目劣势u位于商务办公区，附近居民人口较少；u规模较小，业态综合度有限；项目借鉴u外立面建筑设计和内部结构设计有新意，具有明显自身特色；u定位消费客群明确，通过营造购物环境来吸引消费者；u利用特色品牌带动项目整体吸引力；