提纲引言一、融资租赁基础知识（二）融资租赁的特征（三）融资租赁的形式几种模式直接融资租赁租赁合同担保合同担保合同售后借款合同（或其它筹资合同）买卖合同转租赁转租赁合同买卖合同租赁合同售后售后回租申请回租审核通过后转让租赁合同按转让价支付按期支付租金租赁期满，付清租金，产权转移交易实质：借鸡生蛋，用蛋还租，最后得鸡。二、融资租赁法律概况3.会计、税收法规《企业会计准则—租赁》融资租赁税收方面尚未形成系统的法律规范，仅是零星的、个别的调整，主要包括：2000年7月7日《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》2003年1月15日《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》2004年10月22日商务部、国家税务总局《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》4.其他法律规范（二）《合同法》中关于“融资租赁合同”的规定《合同法》——融资租赁合同（1）第二百四十条：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。解读：出租人（买受人）将“行使索赔的权利”让渡给了承租人。因此，承租人只能向出卖人行使索赔的权利，不能向出租人行使索赔的权利。第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。解读：出租人有忠实履行经承租人认可的买卖合同的义务。这与“承租人只能向出卖人行使索赔的权利”是密切相关的。第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。解读：通过设置所有权保留，有效保护出租人的合法权益。这也是融资租赁的特点和优势所在。第二百四十五条：出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。解读：充分保障承租人在租赁期间对租赁物的占有权和使用权，从而实现承租人的收益权。第二百四十六条：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。解读：通过出租人免责，维护出租人的合法权益，保障融资租赁业务的正常开展。这与承租人实质占有和使用租赁物件的情况密不可分。三、融资租赁的基本流程及风险防范◆项目的沟通选择出租人（要求条件）◆项目的审查和评估◇行业情况（1）行业近三年发展情况、中长期展望（需要较权威的研究报告及企业自己的判断，并细至企业自身的细分市场）；（2）行业竞争情况（一般情况、主要对手及实力、优势对比）；◇经营发展情况（1）企业在行业中的排名（按业务量及其他重要排名）；（2）企业的主要竞争优势、市场占有率；（3）企业近中期经营及发展计划。审查承租人的资信2.租赁公司对项目进行评估，决定是否进行本次交易。◆项目前期策划◆买卖合同的签订◆融资租赁合同的签订（二）融资租赁合同特征(三)融资租赁合同的基本条款和特别条款融资租赁合同的特别条款（四）出租人的权利和义务（五）承租人的主要权利和义务◆买卖合同的履行◆融资租赁合同的履行◆融资租赁合同的终止风险产生的条件融资租赁项目风险管理流程框图举例其它环节引起的常见风险融资租赁风险控制