易遨中国房地产软件服务商第一品牌1房地产名词解释一、名词解释—土地类1、土地用途种类农用地、建设用地和未利用地土地。农用地是指直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。2、土地来源及性质对已办理房地产登记的可以从《房地产证》中了解对未办理房地产登记手续的可以从土地使用权出让合同书中了解。3、集体土地指农村集体所有的土地4、土地使用权出让土地使用权出让是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。年限一居住用地七十年二工业用地五十年三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年四商业、旅游、娱乐用地四十年五综合或者其他用地五十年。另外加油站、加气站用地为二十年。5、土地使用权的出让方式土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。6、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物。7、商品房取得预售的条件《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》二、名词解释—房屋类1、房屋一般指上有屋顶周围有墙能防风避雨御寒保温供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资并具有固定基础层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。2、商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。3、房改房已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权一般在5年后归职工个人所有。4、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地国家予以减免部分税费由参加集资的职工部分或全额出资建设房屋建成后归职工所有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。5、微利房亦称微利商品房指由各级政府房产管理部门组织建设和管理以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。易遨中国房地产软件服务商第一品牌26、平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。7、解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。8、再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。9、廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。9、安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房优先出售给无房户、危房户和住房困难户在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费一半由城市人民政府承担一半计入房价、13的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。10、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。三、名词解释—面积1、房屋建筑面积指含自有私有房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑。2、房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。四、名词解释—房地产交易1、房地产交易指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。2、房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。3、房地产抵押指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。4、房屋租赁指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。5、什什么么是是产产权权登登记记答房地羌羌捶康夭ǖ羌撬枪椅∪ㄖ萍忧砍钦蚍康夭芾硪婪ㄈ啡戏康夭ǖ姆ǘㄊ中Ｋ蠓苍诠娑ǚ段诘姆康夭ú宦酃樗卸急匦氚凑盏羌前旆ǖ墓娑ㄏ蚍康夭诘氐姆康夭芾砘