_上’沦坛EC0N0MIC0L』TL00KTHEB0HAISEA房地产开发琐目风险控制及管理口内容摘要：房地产业是国民经济经济损失的可能性。房地产开发风险刘的重要产业部门．是国民经济的基础存在于投资决策阶段、土地获取阶性、先导性、支柱性产业。房地产业的段、建设阶段、物业管理阶段这四个畅兴旺发达．是国民经济健康发展的重主要环节中。要基础和明显标志中国改革开放的刘房地产开发项目风险因素是客国经济大潮带来了房地产业的迅猛发观存在的，风险事件是否发生，发生斌展．由于房地产开发项目的一次性、的可能性是不确定的，风险后果也是单件性、投资额度大、开发周期长等不确定的。因此，房地产开发项目的特点所决定．房地产开发项目具有较风险研究必须通过对多个风险因素大的风险．因此．进行房地产开发项的分析辨识，建立必要的数学模型，目风险控制及管理研究意义深远如进行量化处理，实现定性分析与定量何有效地在项目开发阶段进行准确分析相结合，以测定房地产开发项目地市场定位．并对项目可能面临的风风险程度。险进行有效控制及管理．成为了决定1．风险研究对于企业发展的意项目成败的关键义关键词：房地产风险控制管企业创建和发展的根本目的在理对策于盈利，利润与风险并存。如果房地产投资者没有超前的意识、灵活的头一、房地产开发项目的风脑、娴熟的手段把握不确定因素的脉险研究及意义搏，并对其进行有效地防范和控制，房地产开发项目的风险是指在很可能就血本无归，陷入绝境。许多项目投资分析决策阶段、前期阶段、规模较小或初次涉足房地产开发领建设阶段、租售阶段及使用阶段全过域的公司就是由于对风险没有足够程中，由于不确定因素的存在而产生的认识，盲目乐观，主观臆断，对需求21论坛ECoNoMICoUTLooKTHEBoHA}SEA没有深入细致的研究，定位失误，投(一)风险的回避身及其财务负担和法律责任转移给资或入市时机不当导致了极其惨重风险的回避主要是中断风险源，非保险的其它人，以达到减小本方风的失利。使其不致发生或遏制其发展。这种手险损失程度的目的。例如：开发商可2．风险研究对于房地产行业发段主要包括以下两种形式：以通过工程项目总承包合同的签订，展的意义1．放弃业已承担的风险内容以将项目施工建设期的风险(恶劣的天房地产开发既是房地产业发展避免更大的损失气影响、现场条件难以搞清、物价上的基础，又是房地产业发展的龙头。采用这种手段有时需要做出某涨、承担拖期赔偿等)转移给总承包房地产开发健康有序地实施，可以从种牺牲，但这些牺牲较之承担风险真商。开发商可以通过合同条款中责任根本上解决由于工业发展速度加快，正发生可能造成的损失要小得多。如的明确划分，合理地转移责任，从而城市人口急剧增加所导致的住宅紧开发商在投资决策分析阶段市场调达到减少对对方损失及对第三方损缺、交通堵塞、建筑混乱、环境恶化等查数据偏颇，又没有采用适当的方法失的责任。如施工中的事故或承包人城市问题，为城市基础设施和公共配整理数据，为投资决策提供错误依提出的施工方案及施工进度计划，虽套设施的建设注入资金和活力，从而据。项目前期阶段已投入相当数量的经监理工程师批准，但并不解除承包带动建材业、建筑业及其它相关产业资金后，发现项目实施地点地质条件人的责任等。的发展。异常恶劣，继续下去将可能数倍增加2．财务责任形式的风险转移房地产开发的健康、有序从根本基础处理费，因此，不得不重新决策，财务责任形式的风险转移主要上取决于前期策划、规划设计、建设、重新进行项目选址工作。是通过发行股票、寻找投资伙伴或寻促销的理性构思和运作等，风险研究2．拒绝承担项目风险求外部资金支持的形式，将一部分投是实行有效的风险管理的基础，是实开发商根据自己的实力和承担资收益连同财务责任，风险损失转移现房地产业健康良性发展的前提。风险的能力，以及对市场状况的认真给他人的风险转移形式。3．风险研究对于城市与社会经分析，对那些风险大的开发项目，采开发商为了避免承担开发商违济发展的意义取放弃原则，避免招致大的风险损约的风险损失，可以通过投标保证金房地产开发是房地产市场供给失，但同时也放弃了由此获利的可(保函)、履约保证金(保函)、维修保证的主要来源，不同类型、不同时期房能。如开发商以包销的方式委托物业金(保函)的形式，制约承包商，以降地产投资规模的分析和确定在很大代理，目的在于回避市场价格变动的低自己的信用风险。程度上影响各类房地产供求关系。而风险损失，但也放弃了价格提升带来3．保险形式的风险转移供求关系对具体项目的价格、开发周的巨额利润。保险是由保险人对被保险人的期、空置率、销售成本具有决定性的风险回避虽是一种风险防范措经济损失提供保障，开