最新【精品】范文参考文献专业论文房产管理中房屋测量应遵循的基本理念房产管理中房屋测量应遵循的基本理念摘要：随着城市的飞速发展，许多城市房子的价格也是水涨船高，达到了雨土寸金的地步，同时让越来越多的人关注房屋的面积，关注房产测量，国家出台及不断完善的房产测量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范，并在推动城市的迅速发展中起着重要作用。关键词：房产管理；房产油量任用理念中图分类号：C93文献标识码：A在现代房产管理中，房屋测量的作用不容小觑，本文结合房产管理的实际情况对房屋测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析。房产测量的止的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开发利用，交易，征收税费以及为城镇规划建设提供数据和依据。房是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权，产籍，保障产权人合法效益的重要创誓记，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。房产测绘作为一种专业测绘，和一般测绘有着比较大的区别。房产测绘成果产品多样化，一旦房地产主管机关确认了此成果，就会产生法律效力，其为产权确认以及处理产权纠纷的根据。房产测绘单位通过政府或者房屋权利以及有关当事人的委托进行从事房产测绘活动，其伴随国内房产业的发展而兴盛，它重点服务于房产的多类管理，房产测量的城市发展中的重要作用财政经济方面的作用。房地产测量成果包括房地产的数量，质量，利用现状等资料，是为进行房地产评估，征收房地产税费，房地产开发，房地产交易，房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。法律方面的作用。房地产测量为房地产的产权产籍管理，房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址，产权面积，权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记，产权转移和产权纠纷的依据，确认后的产成果资料具有法律交往力。社会服务方面的作用。着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其他管理方面的需求。但是随着社会主义市场经济的行程和发展，房地产测绘也会进入市场，房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划，建设，市政工程，公共事业，环保，绿化，治安，消防，文教卫生，水利，交通，财政税收，金融，保险，工商管理，旅游，街道照明，上下水工程，通讯，燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，这是保证信息共享，避免重复测绘，重复投入的重要措施。房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。房产测量技术运用实地量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规划图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程，房地产界地址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房地产测量计算具有巨大的进步意义。GPS技术在房地产测量中的应用。GPS技术是当前快速发展的数字伫位测量技术，GPS技术因其卓有成效的性能而在目前得到了广泛应用，房产测绘系统以GIS方式绘制，定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且自动生成繁琐的分层分户平面图，从而有利于测绘的精确化和准确化。房屋建筑面积的相关规定根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性条件。（1）应具有上盖。(2)应有围护物。（3）结构牢固，属永久的建筑物。（4）层高在220米或220米以上。（5）可作为人民和产或生活场所。六、房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题以上,我们谈到了房屋测量在房产管理中的地位和作用,对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析。而在房产管理中.只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产市场经济秩序和销售秩序.进一步规范城镇商品房销售行为,从而提高商品房销售面积的准确性和针对性,减少商品房买卖双方的纠纷,维护广大消费者的合法权益,为此国家曾制定了相应的房产管理和房屋测量的规章制度,然而在实际操作中涉及到此类问题.却需要具体问题具体分析。因此有必要对具体应用和操作房屋测量时注意的几个问题作更深入的探讨。七、房屋销售面积的测量关于房屋