葡萄街区开盘报告第一部分项目简介葡萄街区由云南神州天宇置业有限公司投资开发，位于昆明市盘龙区（北京路火车北站路段与在建的滨江俊园之间），为盘龙区小厂村城中村改造项目。总用地约123亩，总建筑面积约55万平方米，绿化率近50%，容积率为6.53，由普通住宅、商铺及高层建筑等物业类型组成。整个街区由5个组团组成，包含18栋超高层及高层住宅，是一个集公园、高档住宅、星级酒店、HYPERLINK"http://km.focus.cn/votehouse/650.html"\t"_blank"商业中心、高档写字楼为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。项目建成后将配建约5万平方米的街区商业及4万平方米的高端办公物业。售楼部沙盘三月施工进度图第二部分开盘情况3月31日下午1点，葡萄街区在其售楼部正式开盘，到场选房的客户需凭购买认筹卡的收据到葡萄街区售楼部左侧的选房换卡区域，换卡完毕后购房者按工作人员标记的号码和该号码对应的颜色分别入坐黄、红、绿、橙、蓝、紫、青等7个等候区域。持认筹卡的客户均可享受1%优惠，一次性付款客户额外享受1%优惠。此次开盘推出的4栋住宅：A、B、C三栋为45层，D栋为46层地超高层点式建筑，这四栋住宅1-3层为底商，4层以上为住宅。其中A栋为3梯7户、B栋为3梯8户、C、D栋为3梯9户。另外，项目将于今年5、6月份进行二次推盘，届时将推出3地块B、C栋和4地块A、B栋15层高层点式建筑。葡萄街区开盘销控情况表葡萄街区住宅写字楼商铺数量300多套63套56个面积80-137平米不等41-81平米56.82-272.9平米最低价7080元/平米8590元/平米起14500元/平米起最高价8900元/平米12000元/平米36000元/平米均价8300-8500元/平米11000元/平米左右29000-32000元/平米销售率50%左右80%以上75%以上以上信息截止下午17：45分离开时。商铺销售图写字楼销售图住宅销售图第三部分项目分析3-1关键词：地段项目优势：葡萄街区东临北京路火车北站，西靠盘龙江，南至环城北路，北接白云路，是真正意义上的一环边物业，也是昆明曾经的“北大门”黄金地段。·高端社区的聚集地·大型购物场所·教育资源·交通畅快即将通车的地铁2号、4号及5号线都将在火车北站交汇项目劣势：·地块太多，比较分散·景观不好做，也不易成规模·原是小厂村的城中村改造，周边分布老小区，脏乱差的环境亟待改善。·目前仅有105路公交直达项目，公交路线比较单一。3-2关键词：价位2012年开局，昆明开发商使出各种营销手段，其最终目的可以归结成四个字：“以价换量”，葡萄街区也不例外，唯一的区别在于，早前葡萄街区的很多房源都以团购的方式出售了，实际推盘的房源不多。·住宅起价7080元/㎡·写字楼8590元/㎡起·商铺14500元/㎡起3-3关键词：户型天宇葡萄街区由5个组团组成，包含18栋超高层及高层住宅，项目共分三期建设，其中一期均为超高层建筑，户型面积为80——137平米，共有17个户型，为南向、东南、西南向等朝向的房源，户型朝向较好。房源从两房到四房，三房户型居多。第四部分户型图A户型：B户型：C户型：