一、项目基本情况1、项目名称湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房项目以下简称“项目”或“工程”。2、项目承办单位**市房屋建设开发有限公司**市城市建设投资开发有限责任公司3、项目性质新建项目。4、建设地点项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。5、建设规模及内容项目总用地面积为59,260m总建筑占地面积为20,156.87m总建筑面积为254,006.69m其中地上建筑面积为213,414.75m地下建筑面积为40,591.94m。项目主体为20幢多高层住宅建筑建设内容包括住宅、沿街商业、会所以及停车场、配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。1项目B地块安置房总用地面积24,100m总建筑占地面积7,505.97总建筑面积97,369.33m为8幢建筑单体建筑密度为31.1%容积率3.3绿化率31.6%。2项目C地块安置房总用地面积23,911m总建筑占地面积8,244.88m总建筑面积106,016.39m为8幢建筑单体建筑密度为34.5%容积率3.7绿化率31.7%。3项目D地块安置房总用地面积11,249m总建筑占地面积4,406.02m总建筑面积50,620.97m为4幢建筑单体建筑密度为39.2%容积率3.71绿化率30.1%。6、建设周期项目总建设周期为24个月。7、总投资及资金筹措项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利息4,832.42万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金51,239.87万元。8、主要技术经济指标项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1项目主要技术经济指标序号项目名称单位主要技术指标备注1总用地面积m59,260.002总建筑占地面积m20,156.873总建筑面积m254,006.69按功能用途分列商业总面积m9,649.98住宅总面积m197,529.47会所及配套公建面积1,984.783.1其中其他公建面积m44,842.46二、项目提出的理由与过程1、与迅猛的经济发展速度相比较**市的城市建设相对滞后**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。县域经济基本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力列全国县级城市第6位经济实力多年居八闽县级之首。被国家体育总局确定为国家体育产业基地被省政府列为福建省装备制造业重点基地。近几年随着海峡西岸经济区建设的推进**市社会经济更是实现了跨越式发展2010年前11个月全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长19.7%财政总收入90.85亿元增长22.4%主要指标继续保持较快增长多项主要经济指标增幅均超过上级年度目标。经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。2、安置房的建设对湖光石鼓片区的改造具有积极的推动作用梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合竞争力的差距。湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房的建设是梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展。三、项目建议书编制依据1、《投资项目可行