.精选合同协议石家庄市淘房客房屋托管有限公司Shijiazhuangtaofangkethehousingtrustco.ltd委托代理存房业务合同书NO:1甲方：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：电话：现住地址：E-MAIL：QQ：乙方：石家庄市淘房客有限公司地址：石家庄市桥西区维明街中华城5楼515室服务热线：0311--69002654按照国家有关法律、法规及政策规定及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。【物业地址】第一条甲方将位于石家庄市区小区/商务栋/座单元层室，建筑面积平方米，室厅卫；房屋用途住宅/办公；房地产证号；自有房屋现委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订（房屋租赁合同），并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利（另见委托书），并拥有转租权利，如果出租价格高于约定价格则高出部分作为乙方代理管理费用。如承租人为办公用途，甲方需无偿提供相关资料配合承租人办理工商执照。第二条甲方保证上述房屋的合法所有权、使用权和收益权，并保证出租行为的合法性，以及因拆迁等引发的纠纷，与乙方无关，引起的相关责任由甲方承担。【租赁期限、房屋免租期、收租时间】第三条代理租赁期限为年，自年月日起至年月日止，委托出租期内（12个月为壹年）每12个月的前天为房屋免租期，免租期天数按照每月30日计算。房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从年月日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期。【房屋交接及结清费用】第四条甲方应于年月日前将租赁房屋交于乙方，逾期则视为甲方违约。交房时，甲方应向乙方出具水、电、燃气、电话、数字电视、物业管理、网络等费用的结算清单或相关证明，填写《物业使用状况表》，一式两份由甲、乙双方各持一份，若未签订该表视为未交付房屋。甲方应将房屋钥匙、门禁卡，地下室钥匙、费用票据等移交于乙方，并配合乙方办理相关费用缴费转接；双方于当日内办理上述房屋交接手续同时结清相关费用，且甲方应保证上述房屋及其附属设施、设备能正常使用，并将网络报停，否则引起的后果由甲方负责。【房屋租价及收租账号】第五条甲、乙双方确认上述房屋每月租金为人民币大写：（小写：￥），租金按每月号结算（法定假日或非工作日自动顺延）。甲方负责支付房屋租赁税，具体税率以政府部门规定为准，及政府规定的出租房屋征收的其他税费。保证金为人民币大写：（小写：￥）甲方须提供乙方指定银行账户用于收取房屋租金户名：开户银行：卡号或账号为：，乙方授权工商银行每月准时将房屋租金划入甲方收租专用账户。【双方责任及义务】第七条乙方通过资源整合和专业化优势，为甲方提供一条龙的服务：包括咨询、出租、交易、代收租金、代缴费用、费用监督、退房结算等专业服务。在签订合同时，若该房产的权利人有若干人，甲方应确保其已取得其他权利人的授权，否则将对该行为的后果负所有的法律责任。甲方确保房屋设施、设备正常使用；如不能正常使用，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方不承担维修责任的，导致设备无法使用，责任由甲方承担。如办理房屋交接时，房屋租价与上述所包含的房屋设施、设备不符的，属于欺骗行为，则视为甲方违约。按照合同第十一条处理。第八条房屋免租期内未出租期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费（但不限于上述费用）等基本费用由甲方负责，乙方可先垫付，甲方同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用（电话费及网络费除外），由乙方负责结清，甲方不承担责任。第九条合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备（包括水、电、气、暖等）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（因承租人使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由承租方负责维修或赔偿）。乙方应该及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应该在接到乙方通知后24小时内予以修复，恢复正常使用功能；如24小时内不能修复好，乙方有权请人代为修复，所需费用由甲方承担。如长期超过一周问题不能解决乙方有权解除合同，造成的损失由甲方承担。例：暖气无法正常使用或达不到市政供暖标准的，给承租人造成损失的由甲方赔偿。按照合同第十二条处理。乙方根据甲方留下的联系方式（包括电话和住址）通知甲方，若甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为甲方同意乙方代为维修（维修费用凭票据结算），并同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除乙方垫付的维修费用。【双方违约责任】第十条合同有效期内，如租户中途退租，本合同剩余时间过短（不足六个月）导致乙方无法再次出租时，甲方同意本合同可自动延长但不超过六个月（延长期间无房屋免租期），具体延长时间以乙方与承租人签订的租赁期限为准。第十一条房屋处于合同期间，单