崂山.王哥庄青山特色渔村旅游项目可行性研究报告青岛崂山区王哥庄街道办事处青岛创意艺佰旅游规划设计院2009.09目录项目概况………………………………………………………01项目建设的意义与必要性……………………………………01社区发展原则…………………………………………………01旅游资源分类与评价…………………………………………01旅游发展SWOT分析…………………………………………01旅游定位策划…………………………………………………01旅游规划布局…………………………………………………01旅游项目开发与投资规模估算………………………………01旅游市场分析与旅游效益评估………………………………01可行性研究结论………………………………………………01一、项目概况1、项目名称青山特色渔村2、项目区位本项目地处青岛崂山风景区的核心景区太清游览区内，行政区划上属于青岛崂山最东南端的青山社区。3、交通条件青山社区地理位置优越，崂山风景区内南北两条旅游交通线路汇聚在此：从青岛火车站经香港路或东海路及崂山风景区旅游路，从西向东可直达太清景区北侧的青山，全程约65公里，90分钟车程，而从青岛国际空港到青山也仅60余公里，60分钟车程；北线经滨海大道与崂山风景区旅游路从北向南也可直达本项目所在地。4、自然环境青山社区地处崂山风景区核心区内，山体属典型的花岗岩地貌，自然风光秀丽，山峰耸立，峰林、象形石造型奇特，观赏价值很高，山地地形坡度较陡，植被复盖率高达70%。青山社区三面环海，怀抱多处海湾，青山湾、三亩前湾、试金石湾等共同组成了一条长度为7.2公里蜿蜒曲折的基岩港湾型优美海岸线，岸边礁石经过海浪多年的拍打，形成五彩斑斓的自然断面，一层层厚度不一的地质带展现在世人面前，是难得一见的“海上地质公园”。水深从岸边到湾口递增至20米，湾内鱼、贝等海产品丰富，并建有260米的防波堤式优质渔港。面海依山而建的民居建筑群高低错落有致，多为就地取材的花岗岩石墙，红瓦覆顶，区内道路全部为花岗岩铺就的曲径通幽的台阶路。5、社会环境青山社区陆域面积约5平方千米（7000余亩），其中耕地面积974亩，人均耕地0.39亩，退耕还林山地850余亩，其中茶田占180亩，其余多为陡峭的山地。青山社区现有居民850户，户籍人口2457人，是王哥庄街道办事处最大的自然村落，社区内从业人员1620人，社区居民主要从事的产业有旅游业、海洋捕捞养殖业、种植业、建筑业、运输业，其中有65%的人口从事与旅游有关的第三产业，人均年收入8024元。青山社区通邮通电，有线电视，电话复盖率达95%，有医务诊疗室、幼儿园、小学、图书室、健身房等。6、项目主管单位中共崂山区委王哥庄街道工委崂山区人民政府王哥庄街道办事处7、可行研究依据●《旅游规划通则》国家旅游局●《旅游资源分类、调查与评价》国家旅游局●《旅游区（点）质量等级的划分与评定》国家旅游局●《山东半岛蓝色经济区旅游业发展规划（初稿）》山东省旅游局●《山东海滨度假旅游规划》山东省旅游局●《山东半岛城市群旅游业发展规划》山东省旅游局●《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市旅游局●《青岛市度假旅游专项规划》青岛市旅游局●《青岛市海洋旅游专项规划》青岛市旅游局●《崂山区旅游产业发展规划》崂山区旅游局等等二、项目建设的意义与必要性建设青山特色渔村，不但符合地区与产业发展的需要，符合时代潮流，更能妥善解决摆在社区面前亟需解决的系列问题：1、符合国家与地区大力促进滨海旅游业发展的宏观战略在2008年开始的席卷全球的经济危机中，旅游业凸现出了其拉动内需、扩大消费需求、刺激经济增长的第三产业龙头产业的重要地位。2009年4月，温家宝总理在海南发表重要讲话，明确指出旅游业在产业上是国民经济的重要产业，在经济上是综合性消费，是最终消费，同时用了六个“重大”与“重要”重点阐述了旅游业的重要性。2009年4月，胡锦涛总书记在视察山东时，明确提出建设山东半岛蓝色经济区的伟大战略。旅游业因其所具有的巨大产业带动作用、环保生态特征及社会和谐因素，已被山东省政府确定为蓝色经济区重点发展的产业，而青岛市则是蓝色经济区的龙头城市。青山这类特色滨海渔村旅游项目的开发建设不但适应了蓝色经济区开发建设的浪潮，而且也是当前解决“三渔问题”（渔民、渔村、渔业）的重中之重，是建设社会主义新农村的重要组成部分，符合时代发展的潮流。2、符合休闲度假旅游产业快速发展的市场需求随着经济社会的发展，居民生活水平的提高，度假休闲旅游成了现代人的重要休闲方式。借助崂山风景区的优势客源，凭借社区的山海资源