杭州市某五星级宾馆改扩建项目可行性研究报告目录摘要第一章宏观经济与政策面分析第一节杭州宏观经济概况分析………………………………………………(1)第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响……………………………(5)第三节“长三角”地区旅游产业与杭州的旅游业发展……………………(15)第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响…………………………(20)第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析………………………………(26)第二章本项目背景和发展概况第一节本项目提出的背景及期望……………………………………………(33)第二节本项目可操作方向探讨分析…………………………………………(33)第三章开发地块分析第一节地理位置及交通状况…………………………………………………(35)第二节周边配套………………………………………………………………(35)第三节地块分析总结…………………………………………………………(37)第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析第一节锦绣天地………………………………………………………………(38)第二节西湖时代广场…………………………………………………………(41)第三节相关参考项目总结……………………………………………………(41)第四节******未来开发方向的可行性…………………………………………(41)第五章五星级酒店可行性分析第一节竞争对手研究…………………………………………………………(42)第二节市场需求研究…………………………………………………………(44)第三节五星级酒店可行性分析总结…………………………………………(45)第六章酒店式公寓/产权式酒店可行性分析第一节市场供应分析…………………………………………………………(46)第二节市场需求分析…………………………………………………………(46)第三节酒店式公寓/产权式酒店可行性分析总结……………………………(46)第七章写字楼开发可行性分析第一节杭州写字楼市场环境………………………………………………(48)第二节杭州主要写字楼商圈特点…………………………………………(50)第三节各个商圈写字楼分布………………………………………………(53)第四节写字楼需求研究……………………………………………………(53)第五节写字楼开发分析总结………………………………………………(54)第八章商业项目开发可行性分析第一节杭州商圈现状分析…………………………………………………(55)第二节******商铺主要经营范围调查………………………………………(62)第三节******商业项目开发分析总结………………………………………(62)第九章项目定位建议第一节项目基本指标………………………………………………………(63)第二节复合业态方案………………………………………………………(63)第十章项目财务分析第一节指标及相关数据说明………………………………………………(65)第二节财务测算假设………………………………………………………(68)第三节成本分析……………………………………………………………(69)第四节利润状况分析………………………………………………………(73)第五节现金流量分析………………………………………………………(75)第六节三种方案比较………………………………………………………(77)第七节金筹措及安排………………………………………………………(79)第十一章项目风险分析第一节项目风险分析………………………………………………………（80）第二节项目风险回避………………………………………………………（80）第十二章结论和建议第一节宏观背景结论………………………………………………………（81）第二节复合业态建议………………………………………………………（82）第三节财务分析及资金筹措安排…………………………………………（85）附件：附件一酒店内部员工的需求研究附件二酒店入住客人的需求研究附件三酒店式公寓供应附件四酒店式公寓的需求分析附件五酒店常住客深访总结附件六杭州市写字楼供应附件七写字楼需求调研附件八商铺经营范围调查摘要本研究利用文献收集、问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产、旅游业和酒店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来******的项目定位和地产开发方向问题。第一章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况、杭州市商业地产发展及宏观调控影响做出较为细致的背景分析；由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店