唤醒>改变>南移东海世纪城品牌企划意见21世纪的中国，正在进入一个城市运营的时代。地产，在飞速的城市化进程中，正在迎来一个大发展的历史阶段。具有强烈的时代嗅觉和社会责任感的地产企业，也自觉的将自己的定位向城市运营商进行转换。东海地产，重庆当前一个年轻而充满活力的地产开发商，在21世纪这个城市飞速扩张的年代，也自觉或不自觉的参与到了重庆城市运营的阵营中来。南岸的滨江地带规划已经出台，弹子石的CBD建设正在展开，我们周围的一切，正在改变。东海世纪城，在这个城市裂变的年代，也必须紧跟时代的步伐，为城市而建，为未来而建……2004年以后的市场解析2004年以后的市场解析东海地产的企业姿态东海地产的企业姿态东海世纪城项目定位策略研讨>消费市场研究东海世纪城项目定位策略研讨>消费市场研究东海世纪城项目定位策略研讨>消费市场研究结合项目交通、周边配套状况及开发商实力的特点，可以得出以下结论：户型、价格、交通、环境是第一位的影响因素；配套、开发商实力、物管是第二位的影响因素；增值潜力和销售行为规范是末位影响因素。居住仍然是首要的购买驱动力。硬景对购买者的吸引力最大，软景的作用逐渐上升东海世纪城项目定位策略研讨>消费市场研究东海世纪城项目定位策略研讨>消费市场研究结论：首次居家置业、二次居家置业、多次居家置业、与投资置业都是本项目的目标市场。居家置业对房价的接受程度，随置业次数的增加而相应的上升；投资置业对低房价和中等偏上的房价接受程度较高，且随置业次数增加，这种偏离的幅度更大。年龄：30-40岁主力客户研讨：住在南岸和渝中区；工薪阶层；首次置业为主。主力客户价值观研讨：理性而朴实；拥有让自己和家人住得更好的单纯的人生理想；向往和谐平等、友爱的邻里温情。家庭月收入：3500元/月及以上家庭人口：主流3人，小部分4-5人购房目的：自用与投资东海世纪城项目定位策略研讨>产品分析东海世纪城项目定位策略研讨>产品物理属性定位东海世纪城项目规划建议>项目规划建议东海世纪城项目规划建议>园林环境与外立面建议东海世纪城项目规划建议>项目户型面积建议东海世纪城项目规划建议>项目户型面积建议东海世纪城项目规划建议>项目户型面积建议东海世纪城项目规划建议>项目户型面积建议东海世纪城项目规划建议>社区住宅配套建议东海世纪城项目规划建议>社区公用停车场、市民广场及高压线塔处理建议东海世纪城产品规划所导出的生活联想东海世纪城项目命名建议东海世纪城项目价值体系建设东海世纪城行销建议>战略总纲东海世纪城行销建议>战略使命：为东海世纪城后续开发创造充足的现金流。东海世纪城行销建议>战略目标：截止2005年8月底，实现3亿元的销售业绩。东海世纪城行销建议>项目定位：城市公寓社区》江南CBD的上层建筑东海世纪城行销建议>项目导语：改变你的生活东海世纪城行销建议>项目指代之生活形态：新城居主义》CBD的七彩人生东海世纪城行销建议>推广周期规划东海世纪城行销建议>推广战术>蓄势期东海世纪城行销建议>推广战术>开盘引爆期东海世纪城行销建议>推广战术>续销过度期东海世纪城行销建议>推广战术>二次强销期东海世纪城行销建议>推广战术>续销过度期东海世纪城行销建议>东海世纪城VI规划东海世纪城行销建议>东海世纪城阶段性推广主题THANKS!以上仅供参考不妥处请包涵感谢聆听!