唐林苑小区5号住宅楼工程可行性研究报告唐林苑小区5号住宅楼工程可行性研究报告二○一○年十月唐林苑小区5号住宅楼工程可行性研究报告陕西麟游建筑设计院二0一0年十月项目编制单位及编制人员项目编制人员主要编制人员：任拴拴总工程师李朋军工程师李丽工程师项目编制单位：陕西省麟游建筑设计院编制时间：2010年10月目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc50787366"一、总论PAGEREF_Toc50787366\h4HYPERLINK\l"_Toc50787367"二、市场预测PAGEREF_Toc50787367\h10HYPERLINK\l"_Toc50787377"三、建设规模与产品方案PAGEREF_Toc50787377\h16HYPERLINK\l"_Toc50787378"四、选址方案PAGEREF_Toc50787378\h20HYPERLINK\l"_Toc50787379"五、节能节水措施PAGEREF_Toc50787379\h24HYPERLINK\l"_Toc50787380"六、环境影响评价PAGEREF_Toc50787380\h28HYPERLINK\l"_Toc50787381"七、劳动安全卫生与消防PAGEREF_Toc50787381\h33HYPERLINK\l"_Toc50787382"八、组织机构与人力资源配置PAGEREF_Toc50787382\h36HYPERLINK\l"_Toc50787383"九、项目实施进度PAGEREF_Toc50787383\h43HYPERLINK\l"_Toc50787384"十、投资估算PAGEREF_Toc50787384\h44HYPERLINK\l"_Toc50787385"十一、融资方案PAGEREF_Toc50787385\h48HYPERLINK\l"_Toc50787386"十二、财务评价PAGEREF_Toc50787386\h52HYPERLINK\l"_Toc50787387"十三、社会评价PAGEREF_Toc50787387\h53HYPERLINK\l"_Toc50787388"十四、风险分析PAGEREF_Toc50787388\h55HYPERLINK\l"_Toc50787389"十五、研究结论与建议3PAGEREF_Toc50787389\h59一、总论一．项目背景1.项目名称:唐林苑小区5号住宅楼工程2.承办单位概况承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，西安恒顺置业人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报西安恒顺置业股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）麟游县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（4）麟游县2009年国民经济和社会发展统计公报（5麟游县城市总体规划大纲（2010—2020年）（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（7）麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（8）投资项目方签定的协议书或意向书（9）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发唐林苑小区。唐林苑小区是麟游县城区开发区之一，是麟游县桥南黄金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区产值单位达12所，小区水电路通