第一部分Section1城市概况经济发展根据驻马店市2001—2020年总体规划，行政新区移至城市中北部，用地规模为18平方公里，新的市政府位于项目北侧。新区同时也是驻马店是重点发展的高新技术产业区，新项目大多安置在新区；同时集中了驻马店市绝大部分的高端住宅项目，属于高端住区如：项目东侧的建业森林半岛、项目南侧的鹏宇天下城、置地华庭、翡翠城、尚城华府、东高国际花园等，高端项目云集。商场名称商业现状乐1.区域商业处于驻马店新城内，未来发展前景好，但成熟度不高；2.目前位于老城区的乐山大道、风光路、解放路为驻马店主要商业中心，是当地居民消费的主要处所，而本项目所在的新区，商业的成熟需要有一定时间，固有消费习惯非短时间能改变引导，仍需要有一定的过渡期；市场上已有多个商业中心，未来还有很多项目面市，市场竞争激烈；项目体量较大，未来销售、招商具有一定的挑战性。……·驻马店商铺购买者以本地购买自己经营及投资为主要目的居多，他们大多具有良好的品牌资源或者购铺经验丰富，对本项目的区位优势有所认同，看中物业的升值潜力，希望通过长期持有，实现财富的升值。·项目处在驻马店新区，是新政府所在地，也是高端住宅项目集中区，加之项目的体量优势和突出的地段优势，决定了项目将有好的前景，将对本地及周边投资者产生较大的吸引力。对于商铺投资而言，投资者普遍比较关注以下因素：●商铺投资收益的稳定性●投资的商铺是否具备长期的升值潜力●商铺投资是否具有高回报率●商铺的经营出租●公用分摊面积●返租承诺●贷款风险管理模式及包装B第二部分Section2