PAGE\*MERGEFORMAT77第一章总论一、物流仓储建设项目背景1．项目名称哈尔滨市晟源环保产品有限公司铝材物流仓储建设项目2．建设单位概况建设单位名称：哈尔滨市晟源环保产品有限公司，合作建设单位双城市新兴乡东光村委会。哈尔滨市晟源环保产品有限公司简介：哈尔滨市晟源环保产品有限公司，公司成立于2007年8月8日总厂坐落在哈尔滨市平房区平新镇平乐村，企业员工50人，管理人员7名，技术干部5人。工厂占地面积17000㎡，总投资额1000万元。年销售2000万元。质量是企业的生命，我厂一向坚持以良好的信誉和过硬的质量来赢得市场。为此，我厂不断积极的学习国内外先进的管理方法和管理模式，企业以诚实守信为原则，本着取之于民用之于民的经营理念，守法经营服务社会。并以“质量第一顾客至上”为质量方针。主营行业：销售环保设备；化工产品；（不包含危险品、剧毒品）；有色金属；铝材；工业仓储，物流。企业类型：股份合作企业。经营模式：生产加工、经销批发。注册资本：500000元。法定代表人：夏秀滨。开户银行：中国银行哈尔滨平方支行。3．物流仓储建设项目可行性研究报告编制依据1、《国家十一五发展规划纲要》2、《哈尔滨市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》3、《建设项目经济评价方法与参数》二、物流仓储建设项目概况1．物流仓储建设项目拟建地点本项目拟建于黑龙江省双城市新兴项目承接地东光村工业区，临近102国道和国家级同三公路，在新打通的哈双交通动脉征仪路北侧。2．物流仓储建设项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集配送、仓储于一体的铝材物流中心。具体建设规模如下：（1）项目占地面积5511平方米，建筑面积5000万平方米；（2）运营后，具有年吞吐量20万吨，满库存仓储4万吨的能力。3．物流仓储建设项目主要建设条件本项目位于黑龙江省铝材生产贸易的主要市场哈尔滨市。与大型国有企业铝材生产加工企业东北轻合金有限责任公司建立了良好的合作关系。本公司将依托东北轻合金有限责任公司打造大型工业仓储物流企业。东北轻合金有限责任公司地处哈尔滨市平方区新疆大街3号，是建国初期筹建的中国第一个铝镁合金加工企业，1952年建厂，1998年6月改制为国有独自公司，2000年7月划归哈尔滨市管理。2007年9月进入中国铝业公司，成为中国铝业公司铝加工五大基地之一。经过50余年的生产经营，该公司已发展成为国家特大型一级企业，设计年产能力达8.3万吨，形成了独特的市场开发系统和庞大的市场营销网络。东轻公司主要产品为《天鹅》牌铝及铝合金板、带、箔、管、棒、型、线、锻件、粉材和镁合金型、棒、锻件、粉材等18大类、236种合金、3011个品种。产品行销国内30多个省、市、自治区及欧、美、亚洲16个国家和地区，产品广泛应用于飞机、舰艇、导弹、火箭和常规武器及航空、航天、原子能、电子、轻工、包装、印刷建筑、交通运输、农业、能源等军民用领域。经过20余年的改革开放，中国的市场经济已日趋成熟，进入了所谓的微利时代。随着中国加入世界贸易组织，国内、国际铝/镁加工业的市场竞争亦日益激烈。面对知识经济的挑战，东轻公司以产品经营和资本经营为主体，在营销中进一步创新中，构筑多元经销新格局，广泛联合物流仓储企业，把铝材经销服务业列为主要的生产性服务业之一。目前，哈尔滨市铝材服务业企业总数在300家左右，其中较为专业的铝材加工配送中心超过100家，营业中的铝材主要交易市场10个，注册在哈尔滨的铝铁电子交易公司已超过10家。除铝材采购物流、铝材流通业等较为成熟的领域之外，铝材生产物流、废铝物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等铝材服务业也已开始起步。本项目将依托东北轻合金有限责任公司，大力发展铝材的仓储物流业。4．物流仓储建设项目投入总资金及效益情况本项目投资额为1210.35万元，年实现营业收入431.21万元,年实现净利润372.24多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。5．物流仓储建设项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积5511平方米建筑面积5000平方米投资总额1210.35万元财务内部收益率(所得税前)43.13%财务净现值(所得税前)431.21万元静态投资回收期(所得税前)2.32年动态投资回收期(所得税前)2.77年财务内部收益率(所得税后)37.24%财务净现值(所得税后)372.4万元静态投资回收期(所得税后)2.68年动态投资回收期(所得税后)3.11年投资净利率31.1%三、项目可行性分析随着国家经济的平稳回升和哈尔滨市“南拓北跃，中兴强县”战略步伐的加快，铝材需求出现回暖，给铝贸企业带来新的机遇。哈尔滨市晟源环保产品有限公司地处双