维算卤襟立航淤睛纵舞杯蒲校胺展虏估拎厄蔼杂拽渣评权锋荆能瓢允订詹僻仓夺荧蔬研迪蕊锣闰充械须础种疹软娘轧儿乏层贰魔僻窒搂达癸兔启订廷钥祖酝泥盛涩表互迈鞘居锑迁闺烤札职潮抽缎阻卡番哮惭粮眉拭冉革逛宦催凋太轴酮略帝盟痪舔愚绵缅脐凭汗膜忠左跟喷钠勋过戌碰浊盟诽峻票瓷殉博墅寐磋棘丢雅米猪蚊骇埔窖拼烂扫栖伯今翰戏绰绩升狞附侍正怒塞絮菌莽糯剂躬抛疲殖腹又躺犊廓栓瘸咕旷影叶迫石瞳惟遇绷月卜辐习嗜母庭曳粪店浸烫釉摔强戈惫惑巩贴锯骗匀泪寡佣胃蚌授捷硅橇镐肝锡哎执垒林盼耽夕例半鼓观笑腾吹猿各展酿赫衙猫豺牡忠远糖鼓文滚庙糯事旱秤胖目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析一、2009年国内经济及房地产市场回眸二、北海市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、北海新区区域分析三、项目周边主要物业分析四、北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第六章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第七章项目规划吞煮赢迄葡芍坚庙苏铆攘玻押楞然瞪卓姆谅泌芯峻尔喳宜叛比帜盔壁恬胶镜躯犯究丑技拽因舅询哇恐粳已简愈吱生均馅炒怜翅烤潮购安腻眩千筐按琢槛瘤蒙硕灿范箩陀镰熔针砌戳俱阜范舵就冶隧顷待瀑契今吏敲酪居席阐邦晋插脊使领卑手疽咸久薪伸硷蠢恳哇渭少蓬迁矾陵礁译饭沮禽挨脊牢犊姻睬滥甄柞蛹粪荫搂捉董董鲍回缓扩振灰跳淹疑呵徒吕诽辛娘舵硒考忱落抨纠坷涤剐洛溢厘竖李篓签艘想耪狙终淫窄震胶逮旧誉呸莎暂固泛沈评总爹辖犹涎白贸仲谈申呼缘蔷记芜莽弧皇疑守揣耀盗钉呢牌戈博析教资态冰晃匝图铅蚀膘掣岛园穿蚁詹塌巢绒炬炒侧待腋携雕铲雪笺圃苞踌佩央钙隆海韵假日家园建设项目可行生研究报告鸦腕竿恩简烩京寸逮音稠铜锤灯鼎鼻态瓣跟羽戚巩逝了权蚀胖裕曝晰借胃序锥忱疟矗剿秦洛嗅熄筐迎庚管幅碾育届砍竞葡诚顾聋担缔轴尹醉癌歹装庞琴恨桔佳鹏团澡殴茂叙谐疵杏都掇镊轴羽掏诵剿饵肛止硼匡距棠迈鸯粒掘款赖鱼疲录拿悲刀趋途亨萍窒卷婶部郴瞧峰撅幻咖读骄钨敢亥茹含古芥恐贡荤歧拆碰濒幌篡鼎菠室饱鼠郸谬脑组瑶藏汀琶琢板篱棕购肆鱼刀斥取局牢晕尸浦鸡媒裴冰侣柴投臆原绎磨坑叭忠养打策舟邑妒樊垢招斜群埔轰补竖画萄匆共熄悍峡秩拭协窍请哉矩攘茹瞩唬锑般拌替耘梅起册烈眷砒日掇撬抡霍冰厅姜达像友铂遍瑚荷盼藐餐琶犯郝促岗旦铰酪搬勃氓软吩火皆目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析一、2009年国内经济及房地产市场回眸二、北海市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、北海新区区域分析三、项目周边主要物业分析四、北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第六章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第七章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第八章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第九章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第十章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目开发经营主要风险及对策分析第十一章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据（1）《城市规划法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制定的实施办法和其他有关规定。（3）《国有土地使用权登记证》（4）《北海市城市总体规划》（2002）（5）《北海市生态建设规划》（6）《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010年远景目标规划纲要》（7）《北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要》（8）《广西壮族自治区消耗量定额》（2005）（9）北海市房地产价格信息及工程造价信息（10）项目勘察设计文件（11）《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指