PAGE\*MERGEFORMAT19新西兰新建别墅项目商业计划书目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc18281一、项目背景PAGEREF_Toc182813HYPERLINK\l_Toc26871、新西兰简介PAGEREF_Toc26873HYPERLINK\l_Toc49822、新西兰房地产业PAGEREF_Toc49824HYPERLINK\l_Toc50162.1供求关系紧张推动房产持续升值PAGEREF_Toc50164HYPERLINK\l_Toc197282.2投资升值空间大PAGEREF_Toc197285HYPERLINK\l_Toc46692.3房产交易方便PAGEREF_Toc46696HYPERLINK\l_Toc20581二、项目市场分析PAGEREF_Toc205816HYPERLINK\l_Toc14261、奥克兰房地产现状及发展PAGEREF_Toc14266HYPERLINK\l_Toc33401.1奥克兰房市火热PAGEREF_Toc33407HYPERLINK\l_Toc245221.2住宅租赁市场与住宅交易市场并重PAGEREF_Toc245228HYPERLINK\l_Toc208651.3移民潮与留学热带来的房地产机遇PAGEREF_Toc208659HYPERLINK\l_Toc36422、房地产投资优势PAGEREF_Toc364210HYPERLINK\l_Toc295373、团队优势PAGEREF_Toc2953711HYPERLINK\l_Toc16166三、项目运作方案PAGEREF_Toc1616611HYPERLINK\l_Toc170461、项目建设PAGEREF_Toc1704611HYPERLINK\l_Toc150381.1住宅开发手续PAGEREF_Toc1503812HYPERLINK\l_Toc263221.2别墅建设方案PAGEREF_Toc2632213HYPERLINK\l_Toc43812、客户定位PAGEREF_Toc438114HYPERLINK\l_Toc5323、市场销售PAGEREF_Toc53214HYPERLINK\l_Toc116084、风险分析及控制PAGEREF_Toc1160814HYPERLINK\l_Toc2050四、投资预算PAGEREF_Toc205015HYPERLINK\l_Toc7636五、项目收益PAGEREF_Toc763616HYPERLINK\l_Toc31067六、结论PAGEREF_Toc3106716项目背景新西兰简介新西兰位于大洋洲的西南方，紧邻澳大利亚。四季如春。即使最寒冷的七月和八月，平均气温也不低于摄氏10度；最炎热的一月和二月，气温则保持在摄氏25度左右。潮湿温暖的气候使新西兰出落得清新又活跃，无论是茂盛的雨林、清澈的湖泊，还是绿草茵的山坡、水清沙白的海滩，无不把宽广的自然空间和优雅的现代化环境结合得恰到好处。新西兰有五大城市:奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿、基督城和达尼丁。奥克兰是第一大城市，人口约130万，是新西兰的工业和商业中心，首都惠灵顿，人口约42万，是新西兰政治和金融中心。居民以信仰基督教及天主教为主。在商业方面，新西兰有数之不尽的发展机会及优越的回报。其健全的经济基础由所有主要的经济指标显示，各行业正积极地运行。新西兰一向是个中立国，并且是一个安全的国家。新西兰护照可免签一百多个国家，包括欧洲各国、美国、加拿大、日本、南非、东南亚国家、南美国家等等。其社会福利完善，法律制度完善，是世界上最佳的居住地之一。新西兰是一个发达的城市国家，全国人口的80%居住在城镇里面，人口比例的74%居住在北岛。由于这个国家人口不多、气候温和、风景美丽、生活水准一流，成为深受各国移民欢迎的理想地。2、新西兰房地产业新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377