观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告宁波弘正工程咨询有限公司联项目编号：NBHZ-ZX08KY00*观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告宁波弘正工程咨询有限公司观海卫镇昭十三房村标准厂房项目可行性研究报告审定：审核：编写：目录1、总论1.1项目概况1.2项目背景和建设必要性1.3编制依据和研究范围1.4项目主要经济技术指标1.5结论和建议2、建设条件和项目选址2.1建设条件2.2项目选址2.3所在区域现状3、市场预测和拟建规模.3.1市场定位分析3.2市场预测3.3拟建规模4、工程方案4.1总平面布局4.2入园企业和主要运营办法5、公用工程5.1给排水5.2供电5.3通信6、环境保护、卫生安全和消防6.1环境保护6.2劳动卫生与安全6.3消防7、节能7.1设计主要依据节能措施8、组织管理与运营策略8.1组织管理8.2劳动定员和人员培训8.3运营策略9、项目建设进度10、投资估算和资金筹措10.1投资估算10.2资金筹措11、经济效益和社会效益分析11.1经济效益分析11.2社会效益分析附件：宁波市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图1、总论1.1项目概况项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房项目承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社法人代表：沈新根项目联系人；沈剑挺项目主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。项目总投资：3417万元1.2项目背景和建设必要性昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与沈师桥村接壤,南与王叶村相连,西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户864户，人口2574人，2007年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。随着村内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。实施本基建项目的优点包括以下几点：一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。1.3编制依据和研究范围1.3.1编制依据《中华人民共和国城市规划法》《慈溪市国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）总体规划纲要》《镇规划标准》（GB50188—2007）《慈溪市域总体规划》（2005～2020）《慈溪市土地利用总体规划》《关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目（二期）立项的批复》（慈发改投［2008］223号）等1.3.2研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下：（1）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；（2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；（3）给排水、供电、通信等专业方案；（4）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；（5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。1.4项目主要经济技术指标序号项目数量单位备注1总用地面积31636M22总